英联国际2007年武汉写字楼项目初判.pptVIP

2、 产品定位建议 2.1主楼写字楼，附属楼银证中心 写字楼：主力户型200平 户型比列：100平左右：200平左右：500平左右=35% ：45% ：20% 户型：在保证每一户一部电梯的前提下，尽量保证相邻的两套之间同一平面可 以正常打通 附属楼： 2.2主楼写字楼，附属楼产权式酒店（公寓） 写字楼：主力户型200平，但增加50平左右的户型 户型比列：50平：100平：200平：500平=10% ：35% ：45% ：10% 附属楼:产权酒店公寓设计建议 风格:现代简约 配套功能:一楼安排酒店大堂500平方米左右,一部或多部电梯专用 室内:洗手间 户型:建筑柱间距要求6米*6米,走道1.5-1.8米,每套必须有一扇明窗 考虑到酒店不租用部分的销售情况，可在户型设计上做一定的调 整，比如20平左右的占10%，45平左右的占30%，60平左右的占60%。 并且在室内设计上带有飘窗等能扩展室内空间又不占用可售建筑面 积的部件。 3、重要配套或部件的设计建议 标志性建筑：标志性建筑一般是一个建筑的点睛之笔，是建筑的视觉中心，因此项目标识必须完善，如落地绿化标识，幕墙标识等 顶部：附属楼顶部是拉升垂直人流的重要部件，同时也是增加额外的经营收入的重要场所，建议结合产权酒店的人流特征可以经营露天餐吧或露天COFFE吧 广告位置：广告位的经营收入将成为项目后期经营收入的一个重要来源，因此在规划设计之处就应该予以充分考虑。本项目形式可以分为广场广告牌、灯箱广告、彩灯广告等。 园林：写字楼园林的概念相对于住宅来说应该有所拓展，起规划设计的重点应在商业的参与性与写字楼的商务休闲充分结合起来。园林即可以丰富区域的设计内涵，有可以成为城市的一个景点，在吸引人们参观的同时也增加了附属楼的人流。但其一定不能影响写字楼的整体性。 灯光工程：是最可能凸现项目形象的手段，要强凋的是，本案灯光工程在反映本项目的营销主题的同时，其本身也要有主题，如“缤纷世界”，“尊贵体验”等。 注：详细的产品定位须结合控规、政策等因素再行重点研究。 最后预祝项目**** 报告完毕！ 谢谢！ 区域地段 出售价格 (元/平方米) 出租价格 (元/平方米) 出租面积 (万平方米) 出售面积 (万平方米) 出售率 出租率 空置率 建设大道“金融一条街”片区 7500 50 60 45 73.90% 53.50% 15% 解放大道至武胜路沿线 5000 45 50 42 68.30% 45% 12% 取水楼至江汉北路沿线 4800 40 37 35 53.40% 32% 21% 汉江路步行街沿线 4200 35 28 25 48.90% 35% 18% 三阳路片区 3300 30 30 20 34.80% 26% 24% 沿江大道（滨江至集家咀）沿线 4500 45 55 26 59.70% 38% 16% 2、各片区写字楼经营状况 4、各片区写字楼需求特征分析 建设大道金融一条街板块，建银大厦、国贸中心、瑞通广场、招银大厦、信合大厦等写字楼，入驻机构以外企为主，包括摩托罗拉、贝尔、西门子、爱立信、爱普生，国内知名名牌企业包括海尔、华为技术、大唐电信等。 解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构。 取水楼至江汉北路板块，良友大厦、凯盟大厦、登月大厦等写字楼，入驻机构以武汉本地创业阶段中小企业为主，少数外地驻汉公司分支机构。 沿江大道及江汉路步行街板块，世纪大厦 、港澳中心、正信大厦、中百商厦等写字楼主要以销售代理及广告策划机构等中小私营企业为主。 板块 板块特征 主要客户 金融一条街 金融一条街，高档写字楼密集 外资及合资企业的驻汉公司和分支机构，本地企业数量少 解放大道至武胜路 浓厚商业氛围，中高档写字楼 外地驻韩机构/知名品牌代理公司及合资企业 取水路至汉江路 CBD辐射区，中档写字楼 中小私营企业 沿江大道至江汉路 浓厚商业氛围，一般喜字楼和商住楼 销售代理/广告策划 汉口写字楼市场概况小结 汉口地区写字楼市场总体呈现良性发展态势，写字楼的使用功能与该区域经 济特色相关，建设大道“金融一条街”主要针对金融行业，大部分写字楼底层作 为银行使用，室内装修豪华。解放大道至武胜路以及中山大道至江汉沿线主要针 对商业、娱乐、健身行业，装修属中高档次。 汉口地区