成都银石广场商业项目定位汇报2009年.pptVIP

说明 介入银石广场项目至今，为本次定位报告中涉及的商业、写字楼、酒店市场收集了大量的一手数据，并通过定量分析、人流数据采集、深度访谈等多种调研手法进行定位依据论证。 今将最终定位结论及依据呈报如下，报告将分为商业、写字楼、酒店3大部分进行整合提报。 因汇报时间篇幅有限，汇报将简明扼要说明要点，而详细数据依据及相应辅助观点，已在提交予贵司的完整报告有全面体现，两者可结合参考。 商业供应状况 自2005年起，受成都住宅楼市火爆销售现状、发展商开发重心转至住宅市场，商业用房新开工面积和竣工面积均有一定幅度下降，商业地产市场竞争程度有所缓解。 商业销售状况 成都商业地产市场近三年市场销售面积逐年下滑，尤其是2008年下降幅度较大，商业投资者受宏观影响，放缓投资幅度明显。 商业销售价格状况 近三年，成都商业用房售价略有回落，但出现小幅反弹，08年商业销售价格比07年出现小幅上扬，且比06年之前均有上涨，在08年住宅市场不景气的现状下，商业物业表现出良好的保值能力。 商业市场后期预判呈乐观态势。 银石广场区域商业研究 典型商圈研究 代表性商场调研 各区域商场格局对本项目的影响_利好 商业网点扩充增强商圈的吸引力和凝聚力，能迅速扩大商圈的影响和辐射范围，将大大有利于改善本项目春熙商圈的边缘地位； 商场周围的街区网络建设打通商圈间的道路交通动线，改善现在部分街区人气、商气阻滞的问题，尤其是九龙