成都英泰置业曲江项目产品定位方案.pptVIP

核心问题： 政策分析： 项目地块概况 地块基本评述 南北长260米，东西长约190米。地块高低落差约10米，呈中间高南北低的地貌特征； 位于航天科技产业园内，北眺曲江CBD，距绕城高速300米。东侧紧邻雁塔南路，与曲江民俗园隔路相望。项目以南为西延公司家属院，西侧为规划路； 周边交通便利，雁塔南路路况良好，距大雁塔5分钟车程； 项目周边多为待开发住宅小区，无工业企业，生活配套不完善，目前仍处于建设初期，预计半年到一年内进入区域开发的高峰期。 曲江片区概况 区域项目分析——建筑风格 重点对比项目——富力城（1期） 重点对比项目——曲江兰亭 小结： 第四部分 产品规划 项目规划整体说明 整体规划建筑面积 399734 ㎡，规划容积率 3.16，其中住宅面积为 376872㎡，共计3876 户。商业面积为18844㎡，会所面积为3132㎡。幼儿园886㎡。 项目共规划23栋住宅，其中： 5+1式电梯洋房共 6 栋，共计 120 户； 11+1 及 12层小高层共 5 栋，共计 540 户； 16层高层共 4 栋，共计 768 户； 20层高层共 4 栋，共计 960 户； 22层高层共 3 栋，共计 1056 户； 24层高层 1 栋，共计 432 户。 商业部分位于小区东侧沿线，层高为2层。 物业管理建