华燕置业-上海金山康城项目市场研究及产品定位建议.pptVIP

城市型立体规划——打破传统规划形式，立体式组团围合布局 城市型多层次绿化——坡地式森林生态景观 重塑金山滨海风情——西班牙立面风格设计 未来城市型生态户型——宽景精品户型 城市型多层次森林坡地生态环境 外层：森林绿色屏障 内层：森林坡地多层次花园组团景观 房型必须创新 以下为我司建议房型参考 面积配比建议 通过市场分析对比，寻找出与本案项目定位基本相似和相近的项目，通过对项目的地段、景观、规划、产品、营销等方面综合评分，然后通过对比得出项目的市场销售价格可能值。 通过对同质市场的对比，我司认为与本案项目定位相近的楼盘有：绿地金山老街、金山豪庭、赞成红树林。 选取原则： A、地段具有可比性 B、楼盘品质相似性。 C、目标客户群体与本案比较接近。 修正思路 个案得到的售价数据，都是当前时点发生的价格，即必须考虑交易日期因素对本项目各细分物业市场价格的影响。因此，我们选择了一些指标分别对项目的个别因素进行了修正后，再考虑交易日期的影响，最后得出各细分物业市场价格的评估。 由于以上类比楼盘的成交均价是累积2007年10-11月的市场成交结果形成，我司预计金山市场未来约有5％/年的向上变动的可能性。 商业规划 挖掘潜在价值，规避市场风险 思考1－如何打造更具城市属性的精品社区呢？ 3、项目战略定位 非常规的、更能体现项目城市性的小高层加花园洋房社