灌南市城区地价动态监测.docVIP

2015年度灌南县城区地价动态监测 灌南县国土资源局 二〇一六年四月 目??录 第一章?概述...?1 第一节2014年度地价动态监测与基准地价更新的基本情况...?1 第二节2015年度地价动态监测与基准地价更新工作概况...?2 一、项目组织实施情况...?2 二、工作内容与任务...?3 三、工作依据...?4 四、技术路线...?5 五、工作进程...?8 六、工作成果...?8 第二章?地价动态监测...?10 第一节监测范围的确定...?10 第二节地价区段调整与监测点更新...?11 一、地价区段调整...?11 二、地价监测点更新...?12 第三节地价内涵的设定...?12 第四节土地估价参数的确定...?15 一、还原利率的测算与确定...?15 二、房屋重置价的确定...?25 三、容积率修正系数的测算与确定...?27 四、土地开发费用的确定...?29 五、土地使用年期修正系数的确定...?30 六、其他估价参数的确定...?31 第五节市场交易资料调查与分析...?32 一、样点资料整理及其数据库的建立...?32 二、样点地价测算...?33 三、样点地价修正...?35 四、样点地价分布图绘制...?39 第六节地价动态监测点地价评估...?40 一、商服用地地价监测点评估方法的选择...?40 二、住宅用地地价监测点评估方法的选择...?40 三、