房地产市场调查课件：房地产市场调查问卷设计.ppt

思考题： 1．问卷设计的基本结构包括哪些部分? 2．试对比分析开放式问题与封闭式问题各自的优缺点? 3．在确定问题的措辞时，应把握哪些原则? 4．概括问卷形成的步骤。 5. 房地产市场调查计划书撰写的步骤。 * 实例实训 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4 《房地产市场调查》 [主讲教师：] 全国重点职业技术学院 全国示范性职业技术学院 * 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 任何事情进行的第一步都是选择一个恰当的方法，恰当的方法可以让调查事半功倍。如何分类调查方法，如何评估调查方法，以及如何选择恰当的调查方法是这一章中我们要着重学习的。 导 语 * 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 基本掌握房地产市场调查问卷的分类与结构调查问卷的设计程序调查问卷设计的方法调查问卷设计的方法 能力目标 * ●|深深的吸一口气，然后回答下面的问题。 1 * 房 地 产 市 场 调 查 问 卷 设 计 ●|《房地产市场调查》 【网络互动：】 ● 房地产调查问卷设计概述 ● 房地产调查问卷的基本结构 ● 房地产问卷设计的过程 ● 房地产市场调查计划书的撰写 * 今天我们将从问卷的含义，类型和目的来认识问卷设计！ ●|《房地产市场调查》 房地产市场调查问卷设计（１） 问卷设计概述 含义 类型 目的 * 房地产调查问卷，又称房地产调查表，是调查者根据一定的调查目的和要求，按照一定的理论假设设计出来的，由一系列问题、调查项目、备选答案及说明所组成的，向被调查者收集资料的一种工具。 问卷调查发展过程： 　　　　　　房地产调查问卷的充分发展和使用，使我国房地产市场调查获得了质的飞跃，它使问题的用语和提问的程序都标准化了，从而大大降低了统计处理的难度，否则调查者将面临一大堆零乱无章的数据，这将使统计工作很难进行。 ●|《房地产销售》 房地产市场调查问卷设计（１） 问卷设计概述 含义 类型 目的 古代课税和 征兵调查 1748年瑞典人口 普查 二十世纪三十年代 总统选举调查 二十世纪八十年代 我国房地产调查 长足发展 * （一）根据市场调查中使用问卷方法的不同分类 1.自填式问卷是指由调查者发给（或邮寄给）被调查者，由被调查者根据实际情况自己填写的问卷。 2.代填式问卷则是由调查者按照事先设计好的问卷或问卷提纲向被调查者提问，然后根据被调查者的回答进行填写的问卷。 （二）根据问卷发放方式的不同分类 根据问卷发放方式的不同，可将房地产调查问卷分为送发式问卷、邮寄式问卷、报刊式问卷、人员访问式问卷、电话访问式问卷和网上访问式问卷六种。 （三）根据房地产市场调查的目的、研究对象、资料分析和解释的种类的不同分类 根据房地产市场调查的目的、对象、资料分析和解释的种类不同，可以将房地产市场调查问卷分为宏观数据调查问卷、项目调查问卷、客户需求调查问卷和产品需求调查问卷。 ●|《房地产销售》 房地产市场调查问卷设计（１） 问卷设计概述 含义 类型 目的 * 制作调查问卷，首先必须明确调查的目的，即为什么要实施这种调查、该调查问卷到底想了解什么、它是否能提供必要的管理决策信息等等。如果这些目的不明确，就无法决定要调查的内容、向谁调查、调查什么、用什么方式调查、要达到什么要求等等。这样的话，很可能匆匆组织了问卷调查，结果取得的资料却是不需要的，或者口径范围不一致，无法进行汇总统计；而真正需要的资料，又没有搜集到，不仅浪费了人力、财力、物力，也延误了工作。 因此，确定调查问卷的目的是问卷设计的前提条件。如果这一步工作没有做好，后面的工作就有可能是盲目的。当然，确定调查问卷的目的不是主观的，它必须根据课题要求和课题需要，并结合现实可行性加以确定。 ●|《房地产销售》 房地产市场调查问卷设计（１） 问卷设计概述 含义 特 点类型 目的 * 基本结构 ●|《房地产销售》 房地产市场调查问卷设计（２） 基本要求 基本结构 调查问卷的基本结构 * 　一份完善的房地产调查问卷取胜的关键是形式和内容的完美结合。 　　1