房地产销售代理合同范本二三级联动.doc.doc

xxxxx项目场外销售代理合同 委 托 人：xxx市xxxx开发有限公司（以下简称“甲方”） 地 址：电 话： 传 真： 受 托 方： （以下简称“乙方”） 地 址： 电 话： 传 真： 甲方为 项目（下称“该物业”）之发展商，现委托乙方为该物业之深圳区域的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守： 1．代理期限 2011年 月 日起至 2011 年 12月 31 日止，代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。 2. 代理范围 由甲方确认本合约项下物业 所有可售单位。 3．代理注意事项 提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认（短信内容需包含客户姓名及手机号码）。 确认后由甲方指定人用电话或短信回复。 有效：由乙方对接人与驻场经理进行对接，确认到访时间。并将到访时间告诉甲方对接人，确认到访时间。 到访后由甲方核查是否转介，由甲方对接人与乙方对接人到甲方指定人员处填写转介表，经甲方确认后此转介表方可有效。佣金结算以此表作为重要依据。 4．甲方责任 对该物业拥有完全的所有权； 已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件； 对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任； 负责该物业的销控工作； 负责该物业的策划和推广工作； 负责与购楼客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》； 乙方在经甲方书面认可后，可在公司的地铺、网络平台及其他媒体平台上进行项目推广。 5. 乙方代理服务工作内容： 乙方应发挥自身优势，利用乙方的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业； 乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料； 委托期内，甲方可免费利用乙方之精选地铺、网络平台、媒体平台进行适当广告宣传。 乙方协助甲方办理商品房签约事宜，如相关签约单位所需资料的催收等。 6. 乙方代理服务权限： 代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜； 乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的一切后果由乙方负责； 未经甲方书面同意，乙方不得将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露； 乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续； 乙方的代理服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方； 乙方可派销售人员陪同自身销售网点转介之客户到该项目之现场售楼处，由乙方驻场销售人员负责现场接待所推介之客户，客户接待完毕，由甲方现场销售经理或销售主任为乙方做书面客户确认，双方各自存档备查； 代理期内，乙方须派1-2名销售管理人员与甲方现场销售管理人员对接相关推介工作，并保证双方管理人员每月至少举行一次销售总结会议（具体时间由甲乙双方共同商定）；若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换销售人员，乙方应在甲方发出书面要求后2日内撤换，并在5日内安排新的合适人选到岗。 7. 乙方销售代理服务程序： 购楼客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购楼客户开具款项收据；购房款 由购楼客户直接汇入甲方指定银行帐号，并由甲方办理相关财务手续。 所有购楼客户均由甲方与其签订《认购书》和《商品房买卖合同》； 提前一个小时发短信给甲方指定人进行确认(短信内容需包含客户姓名及手机号码)并在《客户登记确认表》上进行客户登记确认。 8. 代理服务费： 1） 甲方按如下方式支付乙方代理服务费：代理服务期内，凡联动成交的单位，每套按总成交金额的3％（含税）向乙方支付佣金，乙方须提供甲方所在地税务部门认可发票；凡联动成交的单位，每套按总成交金额的1%（含税）给予成功销售该单位的销售人员个人奖励。 2） 在乙方代理之客户具备一次性付款能力或贷款资格的前提下，并与甲方签署《商品房买卖合同》后，乙方代理销售工作即告完成，甲方可按上述费用标准向乙方支付代理服务费。 3）甲方应在乙方代理之客户有一次性付款能力或有贷款资格的前提下，并与甲方签署《商品房买卖合同》后的15个工作日内将代理费用转帐到乙方指定帐户（开户行和账号），逢双休日往后顺延。乙方应在甲方支付上述代理费用前提供有效发票。如客户缴纳定金后违约，甲方所没收定金甲方得50%，乙方得50%；如客户在签订《商品房买卖合同》及支付首期房款