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代理销售协议书 甲 方：威海市威胜房地产综合开发有限公司 乙 方：威海金利通置业顾问有限责任公司 根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经甲乙双方友好协商，甲方同意将其开发的威海界石“德馨园”项目委托乙方营销代理，双方本着“诚实守信、互惠互利”的原则，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、代理事项说明 1、甲方委托乙方代理甲方独家开发的威海界石“德馨园”项目（以下简称“本项目”）的销售工作。代理范围为该项目全部可售面积，包括住宅、储藏室、车库等。 2、本项目本次委托代理总建筑面积约为43000㎡（最终的销售面积以房管局实测面积为准）。 3、本项目的建设周期及配套标准详见附件。 4、甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理。本合同签定后，甲方不得再委托第三方代理销售本项目。乙方亦不得转包或转委托第三方代理销售本项目。 5、甲乙方签订合同后，为做好销控工作，所有房源由乙方执行统一销售控制。 6、代理销售期限为2008年5月30日至2009年10月30日。 7、乙方应于本合同签订时向甲方交付履约定金10万元 ，本合同履行完毕时返还。 第二条、结算依据及方式 1、结算基础价格 （1）住宅均价为：1927元/㎡（2）储藏室价为：1400元/㎡ （3）车库均价为：3.9万元/个 （4）上述价格做为甲乙双方结算的基础，乙方的代理销售均价不得低于上述价格。在销售过程中，乙方提出的销售价格调整方案，需经甲方书面同意后方可实施。未经双方书面确认，任何一方不得单方面调整销售价格。 5、为使销售一直保持在热销状态，甲乙双方均同意对市场进行实时的激励政策。从总房源中拿出150套住宅，以低于结算均价100元/平方米（即1827元/㎡）的价格实行分阶段、分情况促销。 （1）该部分房源可用作客户在内部认购阶段的优惠，亦可用作某地区的优惠和宣传等综合促销手段。 （2）、乙方应根据市场情况，严格控制使用该150套住宅，若有使用节余，则按售出价格由甲乙双方在税后对1827元/㎡的溢价部分进行6：4比例分配。其他超出本合同约定结算基础价之上的溢价部分，甲乙双方在税后对溢价部分进行6：4比例分配。 第三条、代理佣金的结算方式 1、对于乙方代理销售的住宅（前述150套除外），乙方按照住宅结算均价的7％提取代理费。 2、溢价部分：实际销售中高于结算均价部分，税后甲乙双方按6：4比例分配，即乙方应提取的溢价分成计算公式为：[(成交价格-房屋底价)-(成交价格-房屋底价) ×11.5％]×40％。 3、在项目取得预售许可证之前，对于小定（不足2000元的定金）因客户违约没收的定金按照甲方：乙方=2：8的比例分配，其他按甲方：乙方=6：4的比例分配。 4、佣金按月结算。结算单位为上月30日前实际完成的业绩。结算时间为每月10日前，佣金结算内容包括：结算底价代理费、溢价分成。结算范围包括：住宅、车库、储藏室等。 5、在以下两种条件具备情况下，方可结算佣金： 1）、客户一次性付款。以客户交清全款并签订商品房预售合同为准； 2）、客户按揭付款。以客户交清首付款并签订商品房预售合同、银行受理放款为准。 6、销售业绩的确定：2008年11月30日前实现销售收入1500万元，2009年6月30日前再实现销售收入3000万元，2009年8月30日前再实现销售收入3000万元，2009年10月30日，项目销售率达到95％，即为乙方完成了该项目的销售任务。 7、在该项目未完成前，甲方预留乙方佣金的30％作为保证金，到期乙方未能按约定时间完成销售业绩，保证金不再退回，归甲方。如乙方按约定时间提前完成销售业绩，则在完成项目销售业绩后30天内甲方将保证金退给乙方。 第四条、项目营销推广 内容 甲方负责 乙方负责 售楼处 装修、沙盘制作、样板房的装修 办公设备 广告 户外广告牌施工 户外广告的内容及制作安装 甲方公司的形象及美誉度宣传； 界石镇及崑嵛山的形象宣传 （以威海市范围内为限） 威海市外的分销商本地广告宣传 销售渠道 销售及财务软件系统的建立 统一包装，拟定营销方案 售楼人员及外围销售队伍的组建及费用 看房车的购置及日常费用 销售过程中乙方一切人员的住宿、通讯、交通、工资、培训及办公用品的费用 购房客户的威海接待、接送及吃住费用 第五条、甲方权利及义务 1、在本项目的销售开始前，以书面形式通知乙方该项目的开发建设计划并严格如期执行。 2、提供有关项目的资料及销售所需的相应资料给乙方，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。 3、负责售房软件系统的建立及客户房款及定金的收取工作，并开具相关收据、发票。 4、负责与购房客户签署《商品房买卖合同》，全面履行合同中规定的应由卖方承担的所有义务。 5、配合乙方催交房款、办理客户购房