经营管理毕业论文-物业管理策划方案.docVIP

毕 业 设 计 设计题目 我国房地产融资现状调查 指导教师 姓 名 班 级 房地产07（2）班 所在系（部） 经营管理系 2010年 月 日）浙江金融职业学院 2008 届毕业设计任务书 姓 名 专业 房地产经营与估价 指导教师 毕业设计题目 杭储50号地块的项目策划 主要研究内容 对杭储50号地块的项目策划。通过该地块的宏观环境、房地产市场的供需分析、项目的SWOT分析，及对消费者市场的调查来对该地块进行项目策划。 研究方法 市场调查，案例分析法 主要任务及目标 通过对项目的宏观环境、房地产供需市场、项目SWOT分析来研究拟定的方案是否可行，并通过市场调查，数据分析来确定该项目具体的规模，适合的消费对象，以及环境，配套设施的建设。 主要参考文献 [1] 陈溥才.研究市场分析、产品定位[M].北京：北京大学出版社2005 [2] 李东.房地产市场营销[M].上海：复旦大学出版社.1999 [3] 瞿富强.可行性研究方案[M].广州：广州经济出版社.2006 [4] 丁烈云、毛鹤琴.房地产开发[M].北京：中国建筑工业出版社.2004 [5] 俞明轩.房地产投资分析[M].北京：中国人民大学出版社.2002 [6] 牛凤瑞.中国房地产发展报告[M].北京：社会科学文献出版社. 2004 进度安排 2007年11月初：确定选题方向 2007年11月底：完成开题报告 2008年1月20日前：收集、整理、编辑资料，完成论文的初稿 2008年2月—5月30日：对论文进行修改 2008年6月初：论文定稿 2008年6月：准备论文答辩 指导教师签字: 系（教研室）负责人签字： 年 月 日一、项目基本情况 1 （一）项目位置 1 （二）项目经济技术指标 1 二、宏观环境分析 1 （一）区域经济环境 1 （二）环境分析 2 三、房地产市场状况 4 （一）房地产开发状况 4 （二）房地产需求状况 5 （三）房价走势 5 四、消费者情况分析 6 （一）本次调研分析过程 7 （二）调研结论 10 五、项目分析 13 （一）竞争性楼盘分析 13 （二）项目SWOT分析 15 六、拟开发的项目设计方案 15 （一）方案分析 15 （二）方案基本规划 17 （三）住宅与写字楼的具体开发方案 17 （四）配套设施规划 18 参考文献 18 附录 19  杭储50号地块的项目策划 房地产经营与估价05（2）班 指导老师 内容摘要：自上个世纪80年代至今，我国的房地产业的发展进程速猛，但确切的说它目前仍然处于朝阳，需要不断的发展与完善。进入21世纪，人们生活水平的提高，消费者对于房屋的需求已不仅仅只局限于居住，因此，开发企业所开发的产品也应当不断提高，在质的基础上向人性化，智能化，多元化的方向发展，才能在竞争中取得优势。本文以杭政储出[2007]50号地块为例，对项目的宏观环境、房地产市场情况、项目竞争性楼盘、消费者需求和项目SWOT状况等进行分析，从而设计一定的开发方案，从而为开发商提供借鉴意义。 关键词：房地产 项目分析 开发方案策划 一、项目基本情况 （一）项目位置 本项目坐落于西湖区规划转塘镇D-11-1地块：东至杭政储出[2007]51号地块，至杭州市第二水泥厂，至规划道路，北至杭政储出[2005]13号地块，规划用途：住宅(设配套公建)用地。 （二）项目经济技术指标 表-1：项目经济技术指标 占在面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 容积率 建筑密度 (%) 约50667 约 1.8-2.0 28-30 二、宏观经济分析 （一）区域经济分析 1.经济概况 过去的几年里，杭州市的经济保持快而好的发展态势。第一，经济结构趋于合理：主要体现于经济结构不断优化，结构更趋合理，三大产业协同发展；第二，发展质量不断提高：今年以来，杭州经济发展质量不断，财政收入也较快增长；第三，社会民生持续改善：目前杭州注重社会事业建设，着力保障和改善民生，积极构建和谐社会。2007年全市实现地区生产总值（GDP）4103.89亿元比上年增长14.6％连续17年保持两位数增长 就发展全局看长三角区域经济联动发展是一种不可阻挡的趋势展望未来只要加快经济增长方式的转变推进先进制造业建设努力提升现代服务业的发展水平必将为浙江区域经济的协调发展和再次腾飞发挥更加积极突出的作用2004年的土地市场在巩固基