中达地产：上海市杨浦区区域及住宅市场分析.docVIP

中达地产：上海市杨浦区区域及住宅市场分析 上海市杨浦区区域及 住宅市场分析 中建楷昕营销部 杨浦渔人码头 一、区域简介 1、杨浦区简介 杨浦区地处上海市中心城区的东北部，东、南临黄浦江，岸线长151.5公里，与浦东新区隔江相望。 杨浦区为上海市人口集聚的中心城区，高校和科研院所比较集中，“知识杨浦”将成为杨浦的主导城市功能；大工业结构调整步伐加快，科技教育现代服务业和都市型产业应成为杨浦经济社会发展的重要支撑。 杨浦是高校和科研院所集中的区域，高等教育、研发创新是杨浦的主要特色优势。市委、市政府对于杨浦知识创新区开发建设的重要决策是杨浦新一轮发展的重大历史机遇。杨浦在完善地区基本居住功能的同 时，加快集教育功能、服务功能与产业功能为一体的杨浦知识创新区建设，加快江湾—五角场城市副中心的规划建设，加快黄浦江两岸与复兴岛发展带的开发建设。 杨浦区 2、历史沿革 17927年7月，上海特别市政府成立，为了与租界相抗衡，连结闸北、南市等华界，制订了“大上海计划”，当局遵循孙中山先生的遗教，于1929年7月公布了《建设上海市中心区域计划书》，选址今五角场地区的翔殷路以北、闸殷路以南、淞沪路以东、黄浦江以西的土地约7000亩作为市中心区，区域内仍保存着旧上海市政府、市博物馆、市体育场、市图书馆等一批历经百年沧桑风采依旧的优秀历史建筑群。这是上海历史上第一次全面的、大规模的、综合性的城市发展总体规划。 昔日旧特别市政府大楼 市政广场上的孙中山纪念雕像 旧上海博物馆 旧上海图书馆 3、百年工业历史 杨浦区近代工业始于19世纪80年代。清光绪八年（1882年），经李鸿章批准，官督商办的上海机器造纸局投产；1883年英商又沿黄浦江畔建立了中国第 一座现代化水厂杨树浦水厂；1890年官商办的上海机器织布局投产，这是国内最早的机器棉纺织厂。至1927年，区境内已有57家外资工厂，民族工业已发展到301家，其中轻纺工业已具相当规模，纺绽数占全市45.4%。1949年，杨浦区有企业近千家，职工近10万人，工业总产值7.2亿元，占全国的5%、占全市的20%左右，在上海乃至全国闻名。 荣氏新纺织公司 上海怡和纱厂 中华造船厂 慎昌洋行（美商奇异电器） 德大、厚生纱厂 华生啤酒厂 4、杨浦区概况 户籍人口：108万 面积61万平方公里 区政府所在地：江浦路549号 行政区域划分为11个街道、一个镇。 杨浦区2008年GDP达到1012.5亿元人民币，人均GDP达到 13726美元 。 5、教育资源 杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类高等院校，其数 量超过了上海市高校总数的三分之一，被誉为“上海学府中央区”。百年大学，科教资源，是杨浦实现“科教兴市”主战略的坚实基础，也是杨浦构建知识创新区的动力源泉。 同济大学 上海财经大学 复旦大学 上海理工大学 6、杨浦区区域总体规划（2005-2020） 城区布局结构形成“一中心、一发展带、两轴线、五功能区”的多层次、网络状、组团式的空间布局结构。 一中心 江湾五角场市级副中心。 一发展带 滨江复兴岛发展带。 两轴线 大柏树--邯郸路--翔殷路--军工路 滨江--宁国路--黄兴路--淞沪路--军工路 五功能区 1、江湾、中原生活居住综合功能区 2、高校园区教育、产业、服务综合功能区。 3、黄兴公园现代生活居住休闲综合功能区。 4、周家嘴路以南居住、都市型工业综合功能区。 5、军工路现代工业综合功能区。 一中心 按照《1999-2020上海市城市总体规划》的规划发展方向，将建成四个城市副中心，分别是徐家汇（西南）、花木（浦东）、五角场（东北）、真如（西北）。 五角场处于杨浦区中心位置。 真如 花木 徐家汇 五角场 一发展带 滨江发展。规划面积11.75平方公里。杨浦滨江发展带的开发主题是构筑从工业文明走向知识文明的长廊，既有中国近代工业开埠以来的历史见证，也有近现代科技的展示，是一道充满“历史感”又充满“现代感”的风景线，为杨浦区营造良好的人文环境，成为杨浦区公共社区的重要组成部分。 渔人码头 杨浦水厂 两轴线 两轴线。城市发展的主轴，即大柏树--邯郸路--翔殷路--军工路的城区东西向发展主轴和滨江--宁国路--黄兴路--淞沪路--军工路的城区南北向发展主轴。 这两个发展主轴以五角场市级副中心为轴心幅射整个城区范围，是将城区各功能区域和发展重点有机联为整体的轴线，是展示城区形象和综合实力的轴线，是城区内外交通联系的轴线。 东西轴线 南北轴线 五功能区 1、江湾、中原生活居住综合功能区。政立路以北区域，占地面积18.44平方公里，由已建成的中原居住区和新建的新江湾城居住区两部分组成。 ?2、高校园区教育、产业、服务综合功能区。根据区域内高校的分布状况，高校园区规划为西区、东区和北区三