XX住宅项目建筑统一技术规定.doc

备忘 Memo Date: 2010-08-05 项目: XXX项目 建筑统一技术规定 一、总图 1、 正确反应周围50米范围情况。 2、 日照分析需结合各期建筑和周边已建、待建建筑，并考虑场地和市政道路的高差。 3、 指标按总体的和分期（例从北至南按道路和大底盘的缝分为一、二、三期）的分别表示。 4、 北地块车位数按（根据城市管理技术规定核对数目）设计。 5、 社区服务用房(根据相关规定核对配额)共xxx平方米所在地块位置，配套标准及定额需满足审批方案配置的面积，注意核对。 6、 总图上需要标明的换热站、变点站，燃气调压站位置。 二、墙体设置原则 1、 砌体墙厚：墙厚200厚，半砖墙厚100厚。（注意厨房墙体，卫生间墙体考虑吊挂因素的墙体材料及厚度。） 2、 慎用100墙，要注意与管井、梁、外墙的关系，100墙均设轴线边。 3、 墙体砌筑原则： 当客厅、餐厅与其它房间隔墙有柱时，应优先保证客厅、餐厅墙面的平整； 当主卧与次卧隔墙有柱时，应优先保证主卧墙面的平整； 当卧室与客厅、餐厅以外的房间隔墙有柱时，应优先保证卧室墙面的平整； 当厨房与卫生间隔墙有柱时，应优先保证厨房墙面的平整。 三、楼地面 详见《XX项目面层标高、厚度表》。（根据具体工程调整） X地块（毛培交房）面层标高、厚度表 房间名称 建筑标高 结构标高 厚度 面层做法 居室、厨房 0 -30 30 细石砼 卫生间 -20 -400 380 细石砼 门厅、电梯厅 40 -10 50 花岗石 楼梯间 20 -10 30 环氧树脂 阳台 -50 -80 30 细石砼 设备平台 -100 -130 30 细石砼 住宅外走道 -10 -60 50 花岗石 商铺 -50 -80 30 细石砼 商铺外走道 -20 -70 50 花岗石 地下室 0 -50 50 环氧树脂 架空层 0 -900 900 覆土 X地块（精装交房）面层标高、厚度表 房间名称 建筑标高 结构标高 厚度 面层做法 居室、厨房 0 -100 100 做地暖 居室、厨房(90以下) 0 -50 50 不做地暖 卫生间 -20 -400 380 面砖 门厅、电梯厅 -10 -60 50 花岗石 楼梯间 -30 -60 30 环氧树脂 阳台 -50 -100 50 花岗石 设备平台 -100 -150 50 面砖 住宅外走道 -60 -110 50 花岗石 商铺 -50 -80 30 细石砼 商铺外走道 -20 -70 50 花岗石 地下室 0 -50 50 环氧树脂 架空层 0 -900 900 覆土 卫生间结构降板同层排水。 四、防水、泛水 1、 卫生间、阳台周边除门洞外素砼翻高200（从建筑楼层面标高计）。 2、 外立面有可能积水积雪处，砌体下增加素砼100高（从建筑楼层面标高计）。 3、 露台设200高门槛（从建筑楼层面标高计），周边除门洞外素砼翻高300（从建筑楼层面标高计）。 4、 卫生间地面、墙面（到顶）均做防水涂料防水。 5、 阳台地面做防水涂料防水周边翻高300。 五、门 1、 门垛：户门门垛宽100，内门垛宽100、50或门洞居开间中。门后有暖气片的门垛需要200净空，门后设消火栓，门垛宽度不小于400. 2、 户门：钢木复合门，尽量外开，相邻户门同时开启时门扇不得碰撞，间隙应大于100；大宅（300平米）：门宽1800（双开），高2500（HM1825/HM1825乙）； 中宅（180~230平米）：门宽1200（子母门900+300或单开），高2400（HM1224/HM1224乙）； 小宅（90,160平米拼接）：门宽1000（单开），高2400（HM1024/HM1024乙）。 3、 内门：房间门 宽900（M09），卫生间、厨、卫房门宽800(M08)，门高均为2100；户内无障碍用房门宽均为900 。 4、 阳台门商铺等外门(按材质标示，铝合金门按LM表示；塑钢门按SM标示)。 5、 单元门：平开门，暂定门宽1800（双开），高2500（DYM1825）。 6、 防火门：按类似FM1021乙表示。 六、窗 1、 窗顶高度：外立面窗顶高度2550； 2、 窗台高度：落地窗窗台高度450；普通窗窗台高度900。 3、注意保温吃窗户情况，与保温外墙垂直的窗洞口增加50素砼窗垛 当外墙为干挂，与外墙垂直的窗洞口增加150窗垛，如考虑落水管包进干挂，尺寸按需定。 4、窗户编号原则平开窗“PC2015”推拉窗为“TC2015” 根据材质可以为LPCxx/SPCxx 七、阳台 1、 阳台的所有墙面、天花部分的外装饰应与外墙作法统一。 2、 所有阳台应标明地漏并表示1%排水方向。 八、厨房 1、 不设地漏