土地增值税政策解读-江苏苏州地方税务局.PPTVIP

土地增值税政策解读 房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（二） 既向金融机构借款，又有其他借款的 房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用计算利息两种办法。 （国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》） 房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（三） 开发期间的利息费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 （国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》） 房地产开发企业代收费用，应当按照《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第六条的规定进行处理。市政公用基础设施配套费、人防工程异地建设费不得加计扣除，也不作为房地产开发费用扣除的计算基数。 第三部分 扣除项目的政策规定 第一节 取得土地使用权支付金额 取得土地使用权支付金额的含义 取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 （《实施细则》） 结合实际情况，具体为： ①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款包括：以出让方式取得土地使用权