土地增值税纳税义务人-青岛东部土地房地产评价咨询有限公司.PPT

?关于房地产转让相关税收的探讨 主讲人：张胜彬 2012年3月 开题词：作为一个人，从一出生开始呼吸与税收将如影随行。 问题探讨 你认为在你日常生活中直接的或者间接的交过什么税？ 答案：购买商品间接交增值税；特殊商品：如奢侈品（烟、酒、化妆品、名牌服装）消费税，盐、石油制品等资源类商品间接交资源税；进口商品交关税增值税消费税；购买汽车要交增值税、消费税、车船税等。 房地产转让涉及的税种有哪些？ 1.契税 2.营业税 3.城市维护建设税 4.教育费附加 5.个人所得税 6.土地增值税 7.印花税 一.契税 （一）征收范围：包括国有土地使用权出让（由受让方缴纳）、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖（买方缴纳）、房屋赠与（承受人缴纳）、房屋交换（由承受房屋价值高者缴纳两幢房屋价值的差额缴纳）和承受国有土地使用权支付的土地出让金；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：　　1.以土地、房屋权属作价投资、入股；　　2.以土地、房屋权属抵债；　　3.以获奖方式承受土地、房屋权属；　　4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 （二）税率：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确