2008cpa税法第八章——土地增值税.pptVIP

第八章 土地增值税基本规范：《土地增值税暂行条例》征收目的：增加国家财政收入维护国家权益，抑制房地产交易市场过热。涉及房地产交易的税收：营业税、企业所得税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税。;一、纳税义务人 转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人。  无论法人还是自然人、无论经济性质、内资外资、无论盈利机构还是学校机关，只要有偿转让房地产，都是土地增值税纳税人。;有偿：取得的非货币报酬也算有偿转让：转让与出让的区别，出让特指国家出让土地使用权，不需缴纳土地增值税;二、土地增值税征税范围（一）中国土地所有权划分1、城市土地——国家所有，可以转让 2、农村和城市郊区土地，属于国有的可以转让，属于集体的，不可转让。（二）中国的土地出让 vs 土地转让土地出让：土地买卖一级市场，国家以土地所有者身份将土地使用权转让给使用者。土地转让：土地买卖二级市场，卖方将土地使用权转让给买方。;什么是一级市场：由所有者销售给最初购买者的市场什么是二级市场：初次交易之外的买卖行为进行的市场。;（三）特殊房地产业务是否应税土地增值税的判定：1、无偿转让（包括继承、赠予）房地产是不征土地增值税的。但赠予的范围只包