“十一五”期间房地产业发展走向.docVIP

“十一五”期间房地产业的发展走向 　　一、房地产业发展面临的机遇和挑战 　　 　　从产业环境看，“十一五”期间我国政府要实现从经济建设型政府向公共服务型政府的转变，政府与市场的关系更加明确和清晰，这给房地产业的健康良性发展提供了广阔的空间，“国八条”出台一年后的宏观调控效果逐步显现，房地产市场的发展拥有一个良好的秩序和健康环境不再遥远。 　　“十一五”规划给房地产业带来的发展空间和机遇。“十一五”规划中将建设资源节约型、环境友好型社会作为基本国策提到了前所未有的高度，这为房地产业转型提供了新的机遇。传统的房地产业发展模式是资源消耗型的，生产效率较低，对开发商而言要改变高投入低产出的发展模式，以降低生产成本就必须紧紧抓住这次转变经济增长方式的机遇，改变单纯追求利润的开发理念和避免盲目开发；“以人为本”的科学发展观和建设社会??义新农村的提出又让更多领域如农村住宅消费走进了房地产业的视野，在未来的发展中抓住这些机遇，房地产业的发展将会迈上一个新的台阶。 　　从空间布局上看，“十一五”期间我国的西部大开发、东北振兴和中部崛起为房地产业的大发展带来广阔发展机遇与前景。我国区域发展的非均衡状态已经到了非调整不可的地步，国家将对这些区域的发展倾注更多的关心和政策支持。发展初期需要较强的产业拉动，从各省的规划重点来看，能担当重任的除了各地的特色产业之外，房地产业是被重点考虑的对象，因此这一时期又是房地产业继东部大发展之后的又一重大战略机遇期。 　　从消费增长趋势看，我国经济在经历出口拉动型、投资拉动型增长之后，“十一五”期间将开始注重增强拉动经济增长的“第三驾马车”――消费的拉动力，开始以扩大内需为经济发展的基本立足点和长期战略方针。“十一五”期间，我国收入分配制度面临重大转折，社会分配向中低收入群体倾斜致力于缩小贫富差距，中低收入者较高的边际消费倾向将加速消费品市场的启动复苏过程。基础消费品的爆发式需求增长，作为与提高居民消费水平相关的房地产业将获得高速发展。国家在“十一五”期间会把千方百计增加农民收入、提高低收入者收入水平和合理调节收入分配作为工作重点，会继续积极扩大内需，调整投资和消费的关系，预计２０１０年人均国内生产总值比２０００年翻一番。随着城市化进程的加快，人们对居住条件、居住环境的要求越来越高，不管是出于居住的目的还是投资的目的，城镇居民将越来越多的购置房产。 　　“十一五”期间经济社会协调发展同时对房地产业提出了更加严峻的挑战 　　首先，房地产业必须面临的是产业结构调整与投资结构之间的矛盾。结构性供应不足和结构性需求不足的双短缺①局面带来房地产业的双重挑战，一方面是新开工面积和投资额都处于高速增长阶段，另一方面空置房产总量几乎占到竣工房的１／２，加上房地产近几年的高速投资速度，而国家明确的产业结构调整方向是大力发展高新技术产业、现代制造业和现代服务业，传统的房地产业靠高投入带动的发展模式已经不适应现有的产业结构，而一旦投入到房地产中的热钱被抽走，就可能导致大量在建和即将竣工的地产项目陷入瘫痪。房地产业要实现新的转型必然克服现有矛盾，从加速自主创新的角度找到根本解决办法。 　　其次，建设节约型社会必然要求集约节约利用土地，在我国人多地少的基本国情下，房地产业必然也要服从这一全局。目前，房地产宏观调控的目标尚未完成。土地资源的日益稀缺成为了房地产业在社会和谐和安定团结面前最有挑战性的因素。土地供给的减少以及由此衍生出来的投资下降与工业化、城市化进程的加快使得房地产业陷入了两难境地。到底是满足国际资源瓶颈的“硬约束”而放慢增长速度还是依靠价格攀升实现“硬增长”?房地产业的发展由此进入拐点时期。 　　最后，诸如如何破解资源环境约束的难题?如何为新增的中低收入家庭提供可负担住房?如何解决因居住与工作矛盾引发的交通拥堵?如何保持房地产市场的健康平稳发展?如何平抑房价的急速增长和防止房价的大起大落等一系列问题已经摆在了我国房地产业的面前。房地产业作为ＧＤＰ增长关键指标的历史使命尚未完成，除了这个硬性价值指标，我国房地产业还要承担怎样的功能与任务，这是为“十一五”期间房地产业定位的关键问题。 　　 　　二、“十一五”期间我国房地产业的发展走向 　　 　　认真解读“十一五”规划不难发现，“十一五”期间会继续落实和完善国家对房地产调控的各项方针政策，保障 　　房地产行业实现软着陆。重点是重新确立住宅消费和投资理念；加快完善房地产发展的制度和政策，建立房地产可持续发展的长效机制；改变和完善住宅生产销售方式，改现有的期房销售制度为现房销售制度。在住房消费中，主要是扩大中低档的住房供给，抑制商品房价格的过度上涨，增加中低收入居民的住房需求，即加大经济适用房和低价廉租房建设。预测“十一五”期间我国房地产主要发展走向，笔者