太白南路项目筹划报告.docVIP

太白南路项目—碧云天 全程营销策划报告（2）  产品分析 、项目现状 1.1地块现状 本项目地处高新区二次创业的CBD地区距市中心10公里距已建成的高新区一期中心3公里CBD地区整体面积为2平方公里为快速干道西万公路南面为绕城高速北面为路今年二季度以来，陕西省房地产投资呈现出增速加快的发展态势随着经济的快速增长，人民的住房需求持续增加。—3600元，其中2800元—3200元的比列最高，为27.76%，70%以上的购房者理想的户型是70-100平方米，最佳面积为80平方米。 ◆购买市场较为成熟，消费理性化，对品牌项目和开发公司的认同度提高。 四 、项目SWOT分析 3.1优势（S） 3.1.1未来区位优势明显 未来区域优势明显，从规划上看，区域发展、增值潜力很大。高新二次创业的推动，世界巨头洲际酒店、亚洲三大会展集团比克会展中心的抢滩，以及高新管委会的第三会搬迁，使区域特性更具明显，将会带动区域的发展，将成为未来CBD核心区。项目前临西万路和绕城高速，交通流向入进入便捷而宽敞。 3.1.2周边项目规划定位清晰 周边区域的项目规划定位清晰，有助于提升本地块的开发潜力。 3.1.3未来居住人口集中 周边各大盘在1-3年交付入住后，区域总人口将至少新增800万人口，再加上近期即将开发及待开发的项目，总人口将实破1000万人。 3.1.4拆迁量较小 地块为农用地，拆迁量很小，利于项目工