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我国现状 改革开放三十余年来，我国年均经济增长率接近10%，创造了世界奇迹。与之相适应，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，“十一五”期间城镇居民人均可支配收入增长率高达12.7%。在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是非常合理的。但从近几年，尤其是2007和2009年，随着部分城市房价的过快上涨，房价收入比亦出现偏高现象。为了更好衡量房价水平的合理程度，以及分析调控政策的有效性，有必要深入研究一下全国和重点城市房价收入比的变化情况。 二、近些年全国及10大典型城市房价收入比演变情况 1、1996-2010年全国房价收入比情况 改革开放以来，我国居民生活水平逐年提高，城镇居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2010年底的19109元，城镇居民人均居住面积由1980年的3.9平米增加到2010年底的31.4平米（预估），2010年比1996年的17平米，增加了84.7%。 随着经济的增长和居民生活水平的提高，居民对于居住条件改善的需求也越来越大，在改革了原有的福利分房制度，实现了住房商品化后，这种需求必然带来房价的增长。尤其是2003 年之后，我国商品住宅（按统计局口径，包含经济适用住房）价格水平增速偏快，从1996 年的每平方米1604 元，上升到2010 年的4724 元，上涨266%。 与此同时，随着经济的快速发展，我国城镇居民的人均可支配收入也保持了