昆明市2011-2012房地产年报.doc

昆明市2011-2012房地产年报 87一、2012年宏观调控政策预估 88二、2012年昆明房地产市场预测 第一部分：宏观经济环境 本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘述，在报告中主要对2011年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地产市场方面做连续性阐述和分析。 一、2011年全国宏观经济环境 在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费能力等方面对经济与房地产市场进行分析。 （一）国内生产总值（GDP） 2011年，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 图1-1：2011年中国经济增幅下滑 （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布） 分产业结构来看，第二产业、第三产业继续主导经济的发展。第一产业增加值占国内生产总值的比重为2.3%，比上年下降3.8个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，提高0.3个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，下降1.3个百分点。 图1-2：三大产业占经济的比重 （二）全社会固定资产投资完成情况 图1-3：2001—2011年全社会固定资产投资 （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布） 全年全社会固定资产投资301933亿元，比上年增长23.8%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。 （三）房地产开发投资额完成情况 全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。其中，商品住宅投资44308亿元，增长30.2%；办公楼投资增长6.2%；商业营业用房投资增长12.6%。增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 表1-1：2011年房地产开发和销售主要指标完成情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 61740 27.9 ? 其中：住宅 44308 30.2 ??????? 办公楼 2544 40.7 ??????? 商业营业用房 7370 30.5 房屋施工面积（万平方米） 507959 25.3 ? 其中：住宅 388439 23.4 ??????? 办公楼 15950 31.3 ??????? 商业营业用房 56278 26.1 房屋新开工面积（万平方米） 190083 16.2 ? 其中：住宅 146035 12.9 ??????? 办公楼 5361 46.2 商业营业用房 20671 18.3 土地购置面积（万平方米） 40973 2.6 土地成交价款（亿元） 8049 -1.9 房屋竣工面积（万平方米） 89244 13.3 ? 其中：住宅 71692 13.0 ??????? 办公楼 2179 20.0 商业营业用房 9045 9.2 商品房销售面积（万平方米） 109946 4.9 ? 其中：住宅 97030 3.9 ??????? 办公楼 2008 6.2 ??????? 商业营业用房 7878 12.6 商品房销售额（亿元） 59119 12.1 ? 其中：住宅 48619 10.2 ??????? 办公楼 2502 16.1 商业营业用房 6702 23.7 商品房待售面积（亿元） 27194 26.1 ? 其中：住宅 16904 35.8 ??????? 办公楼 1230 10.8 商业营业用房 5895 11.9 房地产开发企业本年资金来源（亿元） 83246 14.1 其中：国内贷款 12564 0.0 ????利用外资 814 2.9 ????自筹资金 34093 28.0 ?