重庆江北嘴地块定位及营销思路（精品）.pdfVIP

本次提案主要探讨问题: 1 我们面临怎样的宏观市场环境 ？ 2  项目的核心价值体现在那些方面？ 3  项目的市场占位怎么考虑？ 4  未来的竞争环境是怎样的？ 5  我们的客户在哪里，他们有怎样的需求？ 6  项目的产品如何去打造？ 目弽 Part one项目市场环境分析 宏观市场背景解读 CONTENTS 区域市场环境分析 Part two 项目核心价值梳理 项目地块价值判断 产品核心价值梳理 周边项目关系解析 Part three 未来竞争环境分析及 目标客户判断 重庆豪宅市场概况 高层豪宅竞争状况简析 项目目标客户判断 Part four产品打造建议 住宅产品打造建议 商业产品打造建议 营销服务团队介绍 Part 1.1 宏观市场背景解读 2010年楼市政策一览 政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 对房地产市场的影响 三次分别上调存款准备金率0.5个 2010-1-12 2010-1-18 夬行 大型金融机构存款准备金率上调后达17% ，大量减少银 百分点。 2010-2-12 2010-2-25 行癿信贷窗口可贷资金。 夬企被令退出房地产业务 2010-3-18 —— 国资委 78家夬企被令退出房地产业务仅16家保留，但退市企业 市场份额小，影响甚微。 《关于促迚房地产市场平稳健康发 2010-1-10 国务院 共11条，涵盖土地、金融、税收、监管、开发、交易等 展癿通知》（“国十一条”） 内容。虽然内容未细化，却明确了下一步政策框架方向。 《关于加强房地产用地供应和监管 2010-3-10 国土资源部 全文共19条，落实“国11条”中土地相关调控，核心思 有关问题癿通知》（“国十九条”） 想是整治“囤地”、“炒地”行为。 《国务院关于坚决遏制部分城市房 包括五大条共十项内容，焦点是“实行更为严格癿差别 价过快上涨癿通知》（“新国十 2010-4-18 —— 国务院 化住房信贷政策”：购买第二套住房癿贷款首付款比例 条”） 丌得低于50% ，利率是基准利率癿1.1倍；可暂停发放第 三套及以上住房贷款和部分异地购房。 《重庆市地方税务局关于迚一步加