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大型复合地产项目——星耀五洲开盘分析 世纪卓成市场组 2009-6-15 目录 开发背景 土地属性 项目概况 规划定位 配套规划 开发进度 产品情况 销售进展 市场影响 发展商：天津星耀投资有限公司（云南星耀集团天津分公司） 战略合作伙伴：中信信托 战略顾问：王志纲工作室 营销顾问：深圳达观 物业管理：戴德梁行天津公司 设计单位：美国迈克尔索金事务所（上海分公司） A.M.Associates（Singgapore）Pte Ltd 北京乾元奥得建筑设计咨询有限公司 奥建建筑及市内设计有限公司 北京维拓时代建筑设计有限公司 天津市方标建筑设计有限公司 重庆贝尔高林建筑景观设计公司 等三十家国际设计机构参与设计 世界十大顶级设计师助阵：德克、埃瑞克、马希姆、迈克尔·索金、潘泰、理查德·迈耶、皮特、柯复南、陈可石、黄雄溪等参与单体设计 总包单位：一期住宅——中建八局；酒店——上海宝冶建设 规划亮点：1、一个水的世界； 2、三大特色建筑奇观： 1）360°七星级全水景风情酒店，蜂巢酒店(迈耶） 2）世界最大规模室内运动休闲娱乐建筑，综合体30万㎡室内滑雪场； 3）漂浮别墅——湖心“水之钻”豪宅（迈耶，设计中）  3、五大建筑博览园： 1）世界建筑博览园：汇集世界五大洲建筑风格精髓 2）世界桥梁博览园：从美国金门大桥到澳洲悉尼大桥，它将80多座世 界著名桥梁微缩再造，完全按照各洲际的地理布局建筑在相应的版图 中，成为单位面积桥梁密度的世界之最。 3）世界园林博览园：依照世界十大园林体系的不同风格，结合生态水域 自然景观的特点，建造出一地感受多国园林风情的景观公园。 4）世界雕塑博览园：纽约“自由女神”、联合国“扭曲之枪”、丹麦“美人 鱼”等，汇聚世界各地的经典雕塑。 5）世界谚语博览园：凝聚世界各民族的智慧箴言，镂刻在了五大洲 板块的墙垣铺面上，让生活在这里的孩子在聪颖睿智中一路成长。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 样板间示范通道成为其亮点，热带园林的感觉让没怎么享受过的津南区客户很受用，整体通道有点星河湾的感觉；但样板间内的装修风格及配饰单调一致（10余套几乎一样），内部配饰临时摆布相对凌乱；样板间引导员形象较佳，但专业度不足。 谢谢！ 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市