宝升昌集团唐人文化园项目唐人街北侧企业独栋别墅推广策略.doc

宝升昌集团唐人文化园项目唐人街北侧企业独栋别墅推广策略 宝升昌集团唐人文化园项目唐人街北侧企业独栋别墅推广策略 * Part 1.市场定位 * “唐人街”项目简介 “唐人街”项目位于河北省唐山市的城市中心、立市之山——大城山的西南部区域，东至大城山山脚、西至龙泽南路、南至城市展览馆、北至大中国际俱乐部，规划占地约223.49亩，容积率1.0，绿化率725%，总建筑面积约20万平米，其中地上建筑面积约15万平米，地下建筑约5万平米。 * “唐人街” 【经营规划】作为河北省、唐山市的重点文化产业项目，“唐人街”与“大唐行宫”、“兴国寺”、“城市展览馆”等大城山的文化类建筑共同组成“唐人文化园”唐代历史文化区，是集文化、旅游、商业、休闲、度假为一体的风景旅游度假区和文化商业步行街的城市新地标，以以唐代风格建筑为主的商业步行街，建筑物多为二、三层低密度商铺，经营内容涵盖民俗文化一条街、宗教文化一条街、古玩字画一条街、土特产品一条街、服装服饰一条街、国际名品店，以及酒店、餐饮、娱乐等业态，穿插数个文化广场及文化景观，使不同种类的商品在相对独立、集中的区域内经营，既丰富了商品的种类，又提升了各商街的等级和专一性。 【热闹活动】 在这里，你可以亲身体验唐代集市 “赶场”的热闹场景：古戏台定期上演冀东三枝花的经典剧目；以特色小摊的方式举行民间艺人的展演（如糖画、捏泥人、剪纸、皮影、西洋镜等）；趣味十足的民间婚礼仪式，游人可参与其中，乐在其中，而情侣们甚至还可以将自己的婚礼仪式搬来这里举行；其他诸如夜晚打更、抬花轿和抬滑竿等古韵十足的特色项目，也让唐人街重现昔日唐代集市的生活原貌。 * 【未来的唐人街】 徜徉于盛唐风格的唐人街集市， 赏工艺品，尝名小吃，喝盖碗茶； 看地方大戏，吃南北大菜，感唐风唐韵。 白天，四合院里发呆，石拱桥边晒太阳。 入夜，流连于酒吧，沉睡于客栈，灯影摇曳，明月高悬…… 古典而不失时尚，雅致中尽显平和。 浪漫极致，惬意体验。 恍惚间，如同隔世，梦回唐朝。 * 企业独栋别墅背景 规划总用地面积为：148995平方米 地上总建筑面积为：149568平方米 自持企业独栋建筑面积：3000平方米，销售：13000平方米，共16000平方米； * * 竞争环境分析 * 唐山区域市场分析 【市场小结】： 【结论】 A: 以纯独栋产品特性强力打击目前风头正劲的伪独栋产品 B: 本案的区域价值在短期将得到迅速提升 C: 本案目前的价格在市场中具备一定的竞争力 * Part 2.产品、客群定位 * 唐人街北侧企业独栋别墅swot分析 * 优势 区域优势 热点升值区域：作为作为河北省、唐山市的重点文化产业项目中的构成部分，具备较强投资价值。 交通通达性好： 自然景观资源丰富： 产品优势 稀缺独栋别墅 单体：符合人居舒适要求的大面宽、短进深、全南向阳光户型 庭院： 面积： 配套优势 学校 会所 酒店服务 【地块解析] (详细图）+劣势分析、机会点 * 客户群分析 每一个消费者都是一个独立的个体，每一类消费群体都有自己的精神属性。房子是用来承载消费群体生存的空间，是有生命的、情感的、生命在于变化，不同的消费群体有着不同的阅历、不同的心理价位、行为习惯和消费特征。 因此，唐人街企业独栋别墅也要寻找与项目气质相同的客户群体，这对今后推广的阶层语境的构建起到决定性的指导作用。 * * 巴黎 服装 广场 中环 百货 文峰北街 文峰南街 规划中 广场项目 本项目 临时停车位多达300余个，可进入性很好，但未来交通压力较大 文峰北街——四车道 中环百货与项目地块之间的通道 文峰南街——四车道，两边设停车道，可放置160个车位 文峰大道，双向六车道，是贯穿城市东西的主干道 地块解析 公交站点：项目地块设有2个公交站点，10余条线路，辐射市区各角落。 地块内有两条市政路：县胡同、三道街 * 周边商业氛围浓郁，以服饰、餐饮和休闲为主，明显出现北热南冷的局面；随着巴黎服装广场的开业，中环百货的拍卖改造，地块的商业价值将进一步提升 居民区 居民区 本项目 规划中广场项目 文峰南街上的街铺档次较低 文峰北街分布了特色餐饮，档次较高，以金狮麟为代表 中环百货 文峰北街上明清四合院特色街 地块解析 作为老城核心区最后一块商业旺地，随着中环百货在郑州的拍卖，9月份巴黎服装广场的开业，未来将改变文峰南北路西热东冷的局面，地块的价值进一步提升。 * 历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等 袁氏小宅 高阁寺 萧曹庙 文峰塔 钟楼 巴黎 服装 广场 中环 百货 文峰北街 文峰南街 本项目 规划中 广场项目 1 4 3 5 2 1 2 3 4 5 地块解析 * 历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周