中国五矿演绎营口新城经典.pptVIP

* * * * * 项目规划思路总结 太阳城suncity 太阳岛sunisland 1、内城、外城：内城设计低密度产品，外城摆放高密产品。内外城设计利于后期，按照双盘驱动模式进行开发 2、内城，以岛屿的形式设计，利于分期按岛屿推出/私密性； 3、外城，按组团设计，利于分期推售，同时，考虑设计上后期的可变性，利于后期修改产品定位或规划 2 5 3 建筑风格：公寓类(ART-DECO)、洋房类（法式）、 别墅类（法式） 景观：阳光车库、宅间绿地、多岛湾 4 配套：椰林大道、水上会所、风情商业街、 学校配套、直达巴士、物业管理 户型：公寓类（LOFT、二房、小三房、三房、四房） 洋房类、别墅类（联排、独栋） 1 总平规划：内城、外城、多岛湾 公寓类建筑建议：ART-DECO·天然石材外立面·线条简约·庄重不失典雅 ART DECO往往突出外立面竖向线条的使用，同时配用外挂面砖、天然石材等。其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性。 A 阶梯状收分延续了art deco建筑中的一贯手法，形成了类金字塔状的效果，更能体现楼盘的高贵感和档次。 公寓类建筑建议：ART-DECO·天然石材外立面·线条简约·庄重不失典雅 A 公寓类建筑建议：ART-DECO·天然石材外立面·线条简约·庄重不失典雅 A Art Deco简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性，在原则上灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。 洋房类建筑建议：法式风格·色彩与内在紧密联系·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，不过有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。 B 洋房类建筑建议：法式风格·色彩与内在紧密联系·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 B 法式风格在细节要求上几乎达到苛求的地步，一切以达到完美的自然回归感为目的 洋房类建筑建议：法式风格·色彩与内在紧密联系·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 B 法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。 别墅类建筑建议：法式风格·贵族特质·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 C 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 贵族风格，高贵典雅。　 细节处理上会大量运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 点缀在自然中，崇尚冲突之美 　 　　 别墅类建筑建议：法式风格·贵族特质·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。建筑多采用对称造型 C 别墅类建筑建议：法式风格·贵族特质·强调细节雕琢·优雅、高贵并浪漫 C 法式建筑风格——建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，建筑形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。 2 5 3 建筑风格：公寓类(ART-DECO)、洋房类（法式）、 别墅类（法式） 景观：阳光车库、宅间绿地、多岛湾 4 配套：椰林大道、水上会所、风情商业街、 学校配套、直达巴士、物业管理 户型：公寓类（LOFT、二房、小三房、三房、四房） 洋房类、别墅类（联排、独栋） 1 总平规划：内城、外城、多岛湾 景观设计 重点 基本无任何景观打造 开始从社区内部及售楼处打造景观 目前营口市的房地产项目多数尚停留在卖楼花、卖毛坯的阶段，很少有楼盘做景观和环境的打造 发展进化 景观设计 重点 代表楼盘——佰仕枫景：在社区内部开始设置景观水系，已经充分认识到景观对产品的价值提升 展示空间 社区水系 售楼处及社区内部开始打造景观展示，但绿化的水平及密度较低，但品质感差，整体感觉较差。 社区打造了内部水道，成为社区内部的景观走廊，是项目推售的一大亮点，并得到了客户的较高认可。 佰仕风景已经开始关注社区景观的重点打造，虽然整体感觉不高，但获得了较好的市场认可 景观设计 重点 德意绿洲 前期项目德意绿洲已经售罄，并且有现成的售楼中心，君悦澜湾将其售楼处临时设在德意绿洲原售楼处 充分借用其成熟的景观展示性，进行景观意向的借用，发挥景观展示的价值 君悦澜湾在建售楼处： 开始重点打造项目售楼处，并设置绿化景观，表明目前营口市场已经开始关注景观展示对项目的价值传递及项目推售的重要作用 格林山水城 代表楼盘——德意绿洲、格林山水城：重视社区的形象展示，通过设置独特销售中心或打造特色展示景观来展现项目价值 沿街抬高，人造上升坡地，打造独特的社区景观视野，获得较好的市场评价及社会认可。 景观设计重点 现状——营口现有市场的产品较少在做景观配套，基本还停留在只是卖房子本身的阶段 趋势——