中国产权式酒店专题研究推荐.pptVIP

产权酒店客户分析 年龄分布 地域分布 职业分布 首选因素分析 客户酒店管理公司选择因素 产权酒店客户分析 客户年龄分布 投资性物业客户年龄分布相对商品住宅更为集中，其中36-40岁所占比例最大。 具备投资实力的个人或家庭，在决策阶段大部分是全家参与，年轻成员负责购买执行。 投资者从避税角度考虑，产权拥有者常常是家庭的年轻成员。 产权酒店客户分析 客户地域分布 地域分布与住宅相似但更为集中，以江浙、北京、东北、山西四个区域为主。 区域分布中以精明理财为传统的江浙（含上海）地区所占比例最大，达到34%；其后依次为北京、东北、山西等地。 产权酒店客户分析 客户职业分布 在客户职业分布中，公司以及政府职员所占比例较大，分别为34％、22%。 这部分人群接受过高等教育或与外界接触较多，因而思维敏锐且乐于尝试各种新的投资模式。在较高的收入，对未来预期较好，投资观念强并且乐于尝试各种新的投资模式。 产权酒店客户分析 客户首选因素分析 投资客户认为投资回报率和地理区位最重要。 当前的投资客户已不会盲目的听信开发商宣称的投资回报率，会根据经验判断项目的价值、酒店管理公司以及开发商实力等是否足以长期支撑这个回报率。 产权酒店客户分析 客户酒店管理公司选择因素分析 投资客户认为酒店管理公司知名度与管理水平的高低是产权酒店经营好坏的关键。 由于物业管理水平等在购买时难以衡量，而知名酒店管理公司大多具备较强管理水平与客户资源量，因而近半数客户首选公司知名度作为最重要考察因素。 产权酒店客户分析 国内房屋产权证办理 产权证办理条件 （1）开发商是否具有五证两书，五证即：〈有土地使用证〉〈建筑用地规划许可证〉〈建筑工程规划许可证〉〈建筑工程开工证〉〈商品房预售许可证〉，两书即：〈住宅使用说明书〉〈住宅质量保证书〉。 （2）用三联单收据等换发票，持发票、购买合同原件与商品房预售许可证复印件去相关部门办理。 （3）土地证就需要办完产权证之后拿着产权证到土地局办理了，因为土地证属于产权证的副本。 办理土地分割登记 前提是土地已经办理出让手续，再各办理一份规划许可证。 在分割登记后，就可以办理其中一块的转让了。 房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 感谢聆听 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 * * 高级实木门 感应卡智能防盗门锁 墙面：进口Monocouche涂料或高级墙面砖 吊顶：局部吊顶 地面：高档磁砖 楼梯：高档磁砖、不锈钢栏杆 电梯：“日立”电梯（广州产 装修标准 4000 元／平方米（报价） 外观部分 外墙：澳洲砂岩 公共部分 大堂：进口Monocouche涂料 电梯：日立电梯 侯梯厅 起居空间 客厅、餐厅、走廊 主人房、卧室墙面： 高级乳胶漆 地面：瓷木地板 空调：日立变频中央空调 户门：高级实木门 厨房部分 地面： 人造大理石 墙面：高级乳胶漆 灶具：西门子 橱柜：德国博洛尼 卫生间部分 地面：人造大理石 墙面：人造大理石 其他建材设备部分 空调：日立变频中央空调 供水： 栏杆：不锈钢栏杆、钢化玻璃 ， 窗：铝木复合结构门框（山东华建铝材）、中空伏法双层钢化玻璃 电气：天然气入户 视讯设备：可视门铃、数字电视、户式红外线安防装置 半山半岛 公共区域： 墙面：进口Monocouche涂料 吊顶：局部吊顶 地面：高档磁砖 楼梯：高档磁砖、不锈钢栏杆 电梯：“日立”电梯（广州产） 户内： 1. 入户门：高档防盗门，感应卡智能防盗门锁 2. 吊顶：局部吊顶 3. 地面：高档磁砖 4. 墙面：海吉布、立邦乳胶漆 5. 门窗：高档木铝复合门窗 6. 空调：“日立”牌变频家用中央空调（青岛产） 厨房： 1. 吊顶：局部吊顶 2. 地面：高档磁砖 3. 墙面：07户型高档磁砖墙面，01-06户型海吉布、立邦乳胶漆 4. 橱柜：整体橱柜 5. 抽油烟机、灶具：美大环保集成灶 卫生间： 1. 吊顶：高档防潮石膏板吊顶 2. 地面：高档磁砖 3. 墙面：高档磁砖墙面 4. 洁具：东陶（ToTo）或同档次 阳台： （1）地面：高档磁砖，局部大理石 （2）栏杆：不锈钢扶手、安全玻璃 安防系统：进口智能安防系统 垃圾收集系统：瑞典恩华特（Envac）封闭式垃圾自动收集系统 注：以上材料如因市场变化及其他原因，将以同档次品牌产品替代。