第15章 节 房地产估价报告(房地产估价课件).pptVIP

房地产估价 ;第15章 房地产估价报告;15．2 估价报告的形式与要求 15．2．1 估价报告的形式 估价报告书，又称为评估报告书或鉴定评价报告书，是记述评估成果的文书。估价报告书是根据评估对象的估价目的，将该房地产的实体因素、影响因素、利用状态等其他必要事项作翔实而有体系的记叙，并明确表示评估结果及其运用方法。评估报告书是评估主体（评估机构评估人员）用于表明自己根据学识和经验对某房地产价格所作的判断和意见，并同时表明责任的书面文件。 估价报告书必须以规范的格式填写各项有关的内容，评估人员不能自由地裁量取舍。这样，报告书就不会遗漏必要事项，能客观反映事实，第三者才能方便审核。;15．2．2 估价报告的要求 撰写房地产估价报告，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分桥房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的特点和撰写的基本要求，灵活运用其写作技巧。学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，也有段落、结构安排、文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等方面的要求。 1．估价报告对词义的要求 2．估价报告对语句的要求;15．2．3 估价报告的组成 经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的文件，中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291－1999）对估价报告应包括的内容做了一般性的规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则不仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。 依据《房地产估价规范》的规定，估价报告应包括下列八个部分：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、有关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写作的有机整体。;习题与思考题;谢谢观赏 THANKS!