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突破！生存中求发展;宏观分析;2010年四个季度的经济增长速度分别为11.9%、10.3%、9.6%、9.8% 2011年前三季度的经济增长速度分别为9.7%、9.5%、9.1% 2011年每月CPI分别为：1月4.9%，2月4.9%，3月5.4%，4月5.3%，5月5.5%，6月6.4%，7月6.5%，8月6.2%，9月6.1% 如滞涨出现，经济复兴必将愈加困难。政府刺激经济，通膨将迅速加剧；如政策从严，经济增速又继续下滑。;产业西移大趋势;30年未有之压力—宏观发展角度 30年未有之机遇—地缘经济角度;房地产的调控没有回头路，不可能再回到过去那几年每年10%以上的快速上升阶段。中国经济增长速度再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。中国经济靠卖地、靠房地产发展的模式已经过去了。 ——李稻葵 央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任 坚定信念 楼市调控面对降价风波不能动摇 ——《人民日报》2011.10.31 ;行业政策;区域分析;区域经济分析;渝黔经济带的中心城市 遵义以冶金、电器、卷烟、酿造等为主导支柱产业，以机械、化工、建材、食品加工等为代表的后续支柱产业，是门类较多的工业经济体系，结构较为先进的新兴工业城市。 2010年全市实现生产总值908.76亿元，同比增长14.7%。分产业看，第一产业增加值140.23亿元，增长6.6%，实现旅游综合收入140.83亿元，增长27.8%。社会消费品零售总额290.25亿元，比上年增长19.8%。 随着通海大道（重庆-南宁）的投入使用，渝黔高铁的开工建设。渝黔经济带将成为成渝经济带之后西南地区的重要经济增长带，将带动遵义经济的大发展！;区域商业分析;百货商场领军遵义商业发展 百货业的发展情况是一个城市居民消费水平的重要标志，目前遵义市有各类大型百货6 家，并且主要分布在澳门路、中华路、丁字口等城市核心地带，其中浩鑫商贸城、苟家井等传统百货商家主要定位于中档甚至中低档产品。而随着居民消费观念和消费水平的变化，一些新型百货如重庆百货、东方百货、国贸百货等也进驻遵义市，提高了遵义市的商业水平和城市形象，而世贸美美的山寨顶级百货的出现，使遵义的百货在档次的分布上已非常全面与广泛。 ;超市便利店错位经营不足 近年来，遵??的连锁超市发展迅速，本土超市以佳惠百货为代表迅速壮大，并开始在乡镇布置网点，目前全市各大小超市数量已经超过200 家。然而外地超市如“华联”、“重庆百货超市”等大卖场的入驻，对本土超市构成了很大的竞争压力。在如此形势下，遵义的连锁小超市开始进驻社区，避开城市核心地段，这样有利于低成本运作，并以低价吸引顾客，与大超市抗衡。但遵义连锁超市的各自特色和个性尚不足，错位经营不突出，价格战使超市的利润不断被摊薄。引进实力强大的大型连锁超市来整合遵义市的超市行业，已经成为提高遵义零售市场效率的必要手段。 ;专业大卖场为商业发展增加活力 大卖场是现在商业物流发展到一定阶段的产物，遵义各种卖场云集，如通讯大卖场、电子大卖场、家电大卖场、服装大卖场、鞋业大卖场、体育用品大卖场等分布于各商圈，为商业经营增加活力，这些都表明商家对遵义的消费者具有较好的消费潜力和成熟的消费理念的认同。;餐饮娱乐业发展迅猛 遵义既是一个经济较为发达的地区、也是一个著名的旅游城市，外来流动人口占有比较大的比重，因此餐饮娱乐业一直是遵义的一大特色，具有当地特色的餐饮业更是获得了良好的发展。本地较为著名的餐饮都有自己的连锁店，但同时也看出，遵义国际知名餐饮、娱乐进驻较少，这对有着悠久休闲、饮食文化传统的遵义来说还是个遗憾。 ;二、遵义市各主要商圈分析;商业地产分析;供求关系严重失衡 ;在不大的遵义城里以及周边，商圈林立，各种业态齐备。通过我们的现场调研，遵义的商业地产，除开苟家井批发市场，其余商业唯有面对终端零售消费者，才能拥有较好的生存空间。在遵义生存状态良好的有百货商场、各型超市、临街商业铺面，而专业的通讯市场以及建材家居市场也是因为存在大量的终端零售消费者，其生存情况远好于其他的专业批发市场。;商业设计与本地消费习惯不符;业态规划;项目商业定位;金苑商贸城—— 购、娱、食一体化综合购物中心;业态规划;地下层;平街层:特色餐饮街+综合百货区（箱包皮具、男女童鞋、装饰品、服装、针纺、床上用品等） 拟进驻品牌：劳艾斯手提包、高升箱包、达芙妮、科尔士、石头记、谭木匠等+特色大排档系列;特色餐饮区 ;夹层:KTV、洗浴会所 拟进驻品牌：麦霸、哈曼皇宫、大浪淘沙;办公区;桥面层:贵州土特产、旅游纪念品专区； 拟进驻品牌：茅台、董酒、习酒、怀酒、各种茶叶、麻山腊肉、虫茶、“蔡氏牌”霉豆乳、“老满牌”血灌粑、椒麻盐蛋、绥阳空心面等;遵义名特茶叶批零;招商计划;项目二次包装;感谢聆听，期待合作