试述我国房地产低迷的困境(初稿).doc

目录 中文摘要 中文关键词 一、我国房产业发展的现状 1 （一）房产业的销售情况 1 （二）房产业的投资情况 1 （三）房产业的银行资金占款情况 2 二、我国房产业所面临困境的原因 3 （一）国外经济危机 3 （二）政府的抑制房价政策 4 （三）我国的房产业需求状况 6 三、我国房产业的未来走势 8 （一）我国房产业正面临转型 8 （二）我国房产业发展的三大趋势 9 四、结束语 10 [参考文献] 10 试述我国房产业的低迷困境 一、我国房产业发展的现状 （一）房产业的销售情况 自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-9月全国商品房销售面积为7.13亿平方米，同比增长12.9%，较上年同期增幅扩大4.7个百分点。。其中：住宅商品房销售面积为6.36亿平方米，同比增长12.1%，较上年同期增幅扩大6.3个百分点；期房销售面积为5.62亿平方米，同比增长15.6%，较上年同期增幅扩大2.6个百分点；1-9月全国商品房销售额为3.93亿元，同比增长23.2%，较上年同期增幅扩大7.3个百分点。其中：住宅销售额为3.27亿元，同比增长21.2%，较上年同期增幅扩大10个百分点；期房销售为3.22亿元，同比增长25.3%，较上年同期增幅扩大4.2个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。 资料来源：中国政府网 （二）房产业的投资情况 2011年全国房地产开发投资完成额保持稳定增长。 2011年下半年房地产开发投资逐渐趋稳，截至201年9月，本年累计房地产开发投资完成额达44224.84亿元，同比增长32%，较上年同期新增投资达10713.59亿元，较上年同期增幅回落4.4个百分点。今年以来房地产投资一直保持稳定快速增长。 　 投资额（亿元） 投资增长率（%） 全国占比（%） 较上年变化情况（%） 东部 25475.91 29.2 57.61 -1.21 中部 9417.45 33.1 21.29 0.18 西部 9331.47 38.8 21.1 1.04 表二：三大地区主要省份房地产开发投资完成情况 　 　 占地区投资 额比重（%） 较上年 变化情况（%） 累计投 资额（亿元） 投资增 长率（%） 东部 江苏 15.51 0.5 3951.27 33.6 　 辽宁 13.34 0.28 3397.59 32 中部 安徽 21.47 32.3 2022.19 -0.13 　 河南 　 32.1 1847.03 　 西部 四川 21.71 32.3 2026.02 -1.07 　 重庆 　 33.8 1381.08 　 与此同时，贵州地区房地产开发投资增幅位居全国首位，达74.3%。相对于长三角、珠三角地区投资增速放缓，河北、内蒙古、贵州、新疆地区房地产市场快速升温，今年以来累计投资增速均在50%以上，显示着当前房地产投资热潮正由东部一线大城市向新经济、政策热点城市及中西部地区纵深扩展。5月份外汇占款3764 亿元人民币，表面看上去正好被6月14号上调存款准备金率回收的3840亿元所对冲，业内认为5月份外汇占款增加是存准上调的主要原因。由于数据发布的滞后性，外汇占款是体现为5月份的资金投放情况。提存之前，银行间的流动性已经趋近。货币政策调控滞后于经济数据做法，加重了银行间流动性不足。提存准后，银行间拆解利率大幅飙升，印证我们的观点。考虑到6月份是第二季度末银行考核的时间节点，我们认为市场资金面较为紧张局面要持续到月底。住宅成交量略有上升，70个大中城市同比90%小幅上涨 统计局显示，5月份住宅销售市场价格仍维持小幅波动，总体维持小幅上升趋势。从更能说明实际价格情况的二手住宅价格变动来看，70个大中城市中，上涨的城市36个，主要集中于中、西部区域，环比价格涨幅均未超过1.0%，下降的城市有23个，持平的城市有11个。同比数据来看，70个大中城市中，66个城市价格出现上涨，下降的城市只有4个。同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。 从商品房累计成交量同比增幅来看，商业营业用房出现最为明显的反弹，累计销售面积同比增幅由4月份的7.7%增长到5月份13.4%。住宅销量累计同比略有上升，而办公楼销售累计同比微幅下降。考虑到宏观经济环境，货币紧缩趋势短期出现较大政策变化可能性较小。市场出现拐点的在第三季度。一方面是货币政策持续紧缩节奏可能放缓；另外一方面在成交量两个季度维持较低水平后，房地产企业财务状况将逼迫企业通过做量的方式，回收资金改善企业现金流状况2010年04月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、