住宅工程中渗漏原因及防渗漏施工技术与监理措施论述.docVIP

住宅工程中渗漏原因及防渗漏施工技术与监理措施的论述 　　摘 要：本文作者结合自身的工作经验对当前住宅工程中常见渗漏部位的原因及防渗漏施工技术措施和监理控制措施等进行了分析，供同行参考。 　　关键词：住宅工程 渗漏 施工措施 监理措施 　　随着人民生活水平的提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，尤其是高层住宅， 这些渗漏问题，诸如屋面，外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象， 一直困扰着人们，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，给人带来生活不便和精神负担，用户反映强烈。漏水的住宅给住户带来许多烦恼， 当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。 　　1 住宅工程中渗漏的主要部位及成因 　　1．1 外墙面渗漏部位及原因 　　1.1.1设计因素导致的渗漏 　　①很多细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时详图不全，简而化之，导致施工不到位；②外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内；③为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；④设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；⑤凸出外墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内；⑥高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；⑦建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装修设计没有防水概念及功能设???，从而对建筑物的功能系数大打折扣。 　　1.1.2施工过程中导致的渗漏 　　①外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满， 雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内；②框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处；③外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏；④外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内；⑤砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；⑥框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。 　　1．2屋面渗漏部位及原因 　　1.2.1设计因素导致的渗漏 　　①屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂产生渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板结构；②钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏；③屋面排水坡度设计得太平缓。或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏；④钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有防水层但设计不合理；钢筋混凝土板浇筑不够密实而发生渗漏，或细部构造处发生渗漏；⑤屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。 　　1.2.2施工因素导致的渗漏 　　①没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏；②所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏；③混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏；④施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏；⑤混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。 　　1．3厨房、卫生间渗漏部位及原因 　　1.3.1设计因素导致的渗漏 　　①楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗漏；②设计排水坡度过小，板面经常积水；③排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。 　　1.3.2施工因素导致的渗漏 　　①钢筋混凝土板施工质量差，致使楼板开裂造成渗漏；②钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏