定位策划商业综合体九洲远景四川成都大魔方项目阶段商业定位报告会完整稿_.pdf

商业定位报告汇报会 成都大魔方项目阶段报告会-完整稿 九洲远景商业管理机构 成都，2010年4月 成都大魔方概念规划完整版 111 成都大魔方项目阶段报告会-完整稿 九洲远景商业管理机构 成都，2010年4月 成都大魔方概念规划完整版 222 内容目录 项目总体定位 3 集群式商业概念定位 10 FACTBOOK A. 城市及区域分析 64 B. 项目立地分析 126 C. 商业市场供需分析 139 D. 案例研究 280 本项目咨询服务方案是专门为成都大魔方文化发展有限公司书写。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件 不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。 成都大魔方概念规划完整版 33 项目总体定位 成都大魔方概念规划完整版 44 大魔方城市综合体项目将利用其演艺文化标志特色和天府新城区位优势， 建设为“文化休闲、办公、居住、购物、餐饮、娱乐”功能为一体、满 足城市文化时尚客群的城市演艺综合体 大魔方综合体项目客群定位：城市文化时尚客群，包含中产及以上家庭、时尚青年、商务办公以 及旅游人群 大魔方综合体项目功能定位： – 集“文化休闲、办公、居住、购物、餐饮、娱乐功能为一体的演艺综合体” 大魔方综合体项目形象定位： – 城市文化地标 – 城市范儿的时尚生活之城 – 工作与生活无缝隙转换的SOHO 自由空间 成都大魔方概念规划完整版 55 项目占地178亩，商业部分不少于10万平方米，住宅面积为总面积 20%，演艺中心确定为1.2万座室内演出场所 项目平面图 项目地块四至范围和主要技术指标 • 项目东至濯锦南路，南至锦悦路，西至城 市主干道天府大道，北至丰民大道东路； 民丰大道 住宅 •占地面积：约178亩；容积率4.8-6 天 府 演艺 大 中心 商业 住宅 •总建筑面积（待定）：约63.6万m2 ； 道 2 -其中演艺、影视中心，3.5万m ； -综合商业：≧10