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青岛中博商业广场项目介绍 Qingdao Zhongbo Commercial Plaza Project Introduction 项目概况 项目概况 中博商业广场是由青岛博鑫鑫商贸有限公司开发的 综合体性项目，位于李沧区湘潭路37号，湾头第一小学 正对面，项目占地面积约为1万平方米，总建筑面积3.5万 平方米，由共地上5层和地下1层组成，地下停车位300个 ，进行统一规划、统一招商、统一推广和统一运营管理， 以“创意、时尚、潮流”为鲜明特点，集零售、休闲、餐 饮、娱乐及配套于一体，旨在打造李沧北商业新地标。 项目区域分析 项目位于青岛北大门——李沧区北部，李沧区、城阳区具有经 济发展迅速，交通便利，人均可支配收入较高等诸多有力因素 ，支撑消费市场良好发展。 项目地处中国重要的经济中心城市和沿 海开放城市——青岛的近郊,是进出青岛 市区的北大门,距青岛市区中心20公里, 交通便利，有青银、济青、胶州湾、青 龙等多条高经过，也是流亭机场空港区 的所在地。 李沧区、城阳区交通网络发达,是进 出青岛市的“北大门”。城阳区经济 发展迅速，人均可支配收入较高。 项目区位分析 项目位于李沧区与城阳区交汇处——湘潭路，湘潭路为重庆路 和黑龙江路重要的连接线，随着青岛市区刚需人口逐渐向北外 溢，未来区域内人口增加较快。 项目分析 项目总面积约3.5万平（含夹层），单层面积5000平，其中地下 面积5000平，三、四层层高6.3米。可以根据实际情况搭建夹层 。 单层面积5000平，总计五层，三层可以搭建夹层，一层、二层 临街面可以分割成沿街商业网点。 大青岛商业格局 区域商业发展——：青岛市区人口外溢，城市北拓，旧城改造 分析 ，多个大型项目的落户，为区域内商业消费市场发展带来广阔 契机； 李沧、城阳广阔的 发展腹地、便利的交 通动线、庞大的人口 基数和日益增长的消 费水平，是承载商业 健康发展的重要土壤 沿海核心区住宅供 应稀缺，城市发展迫 CBD外拓区 切需要更多空间„ 94年城阳高起点的城 CBD核心区 市规划 中心区的居住及消费需求向周边区域扩散… 周边社区 项目周边社区较多,未来随着青岛印象湾等超大规模的社区的 建成,人口将不断增加. 刘家社区 湾头馨苑 印象湾 刘小新居 周边社区 社区名称 总户数 湾头馨苑 3000 刘家社区 1000 华胥美邦 1124 印象湾