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北流市廉租房屋面渗漏原因分析及防治措施

北流市廉租房屋面渗漏原因分析及防治措施   摘要:建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能,同时也起到延长建筑物的使用寿命的效果。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程,工程质量好坏直接影响建筑物的寿命,住户的生活。本文以北流市廉租房为例,分析屋面常见渗漏的原因,并提出相应的防治措施。   关键词:屋面渗漏;防水卷材      建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能,同时也起到延长建筑物使用寿命的效果。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程,工程质量好坏直接影响建筑物的寿命,住户的生活。   近期,北流市廉租房因屋面渗漏问题引发了众多住户的投诉,笔者参与了当地质监站、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多个单位组成的联合调查小组,分析渗漏的原因,并提出相应的防治措施。   一、屋面渗漏的原因分析   (一)防水材料把关不严   防水材料的质量好坏,是能否提高防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多,产品质量各异,防水材料市场又比较混乱,不少劣质防水材料充斥市场,如将不合格的防水材料使用到防水工程上,必将严重降低防水工程质量。   以SBS改性沥青防水卷材质量情况分析,可以看出:   SBS改性沥青防水卷材,分复合胎和聚脂胎两种,厚度为3毫米,4毫米,低温柔度为-5℃-25℃,大于-10℃的SBS防水材料适应于寒冷地区,而目前部分工程使用的复合胎是用聚脂毡、玻纤毡、无纺布作为胎体,抗拉强度低,产品抽样试验部分不合格,质量不稳定,而复合胎又是限制使用的防水材料。聚脂胎是一种弹性体改性沥青防水卷材,以聚脂布为胎体,弹性比较好,具有高抗拉强度、高撕裂强度、断裂伸长度、耐穿透性和耐疲劳性,低温柔度可达-25℃,一般的都能达到-18℃,是一种高质量,高档次的防水卷材。所以在选用防水材料的过程中一定要严格把关,如果使用了劣质的防水材料,必然会严重降低防水工程的质量。   (二)设计方面的原因   屋面防水工程的防水设计至关重要,是能否确保工程质量的前提。但是我区目前防水工程设计方面存在以下问题:  ??1.我区长期以来在设计图纸方面,设计人员在设计屋面防水做法中,对防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解,不能根据建筑物的具体情况,正确选用防水材料,做法有哪些具体的技术要求,均没有明确说明,不是因循守旧,就是应选材不当而造成屋面渗漏或浪费。   2.有的建筑物建设施工时屋面整体刚度不够,因变形较大时产生裂缝;有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长,使屋面集水而造成渗漏。   (三)施工方面的因素   通过对房屋渗漏质量投诉问题的调查分析表明:施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。造成施工质量低劣的因素主要有:   1.缺乏防水专业施工队伍,甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作,其后果必然导致防水工程的失败。   2.对防水施工工序的质量控制及管理不重视,找平层和防水层操作马虎,未按设计和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收,尤其是对节点部位处理不到位,留下了渗漏的隐患。   3.由于抢工期、赶进度,找平层未干就急于铺设防水层,而又未采取排汽屋面等有效措施,致使防水层出现脱层、起鼓和渗漏现象。   4.涂膜防水施工时,则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。   5.刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足,混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好,起不到隔离作用;分格缝设置位置不合理,密封材料嵌填不认真、不严密等,均会造成刚性防水层的渗漏。   如果有合格的防水材料,优秀的房屋防水设计,但施工不规范,质量低劣,仍然会使屋面发生渗漏。因此,确保施工质量,是提高屋面防水质量的关键。   (四)管理维护方面的因素   工程竣工交付使用后,北流市廉租房没有做好房屋工程的管理维护工作。   1.房管部门无专人对屋面工程进行定期检查,对一些局部出现的缺陷未及时进行处理天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏,屋面渗漏。   2.屋面无人定期清扫,疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞,屋面长期集水,使防水层脱层。有的屋面因长期不清扫,植物滋生,植物的根茎扎入防水层中,而使防水层破坏。   3.工程交付使用后,又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告牌等设施,在屋面防水层上施工打洞,使防水层局部破坏,而又不及时处理。   4.有的住户在非上人的卷材防水屋面上堆放杂物、垃圾盖小房,长期无人过问和处理、加快了防水层的破坏。   二、防治屋面渗漏对策措施   针对屋面防水工程渗漏的各种原因,分别提出相应的治理措施。   (一)在防水材料方面   《屋面工程质量验收规范》中对防水材料的要求,根据

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