河南新乡市2012年市场分析报告众厦地产·.pdfVIP

本报告严格保密 1 河南新乡市2012年市场分析报告 众厦地产·河南分公司 2013年1月30日 本报告严格保密 2 目录 第一部分 宏观市场分析 第二部分 周边在售竞争项目分析 第三部分 市场回顾及展望 本报告严格保密 3 第一部分：宏观市场分析 本报告严格保密 4 2012年市场调控维稳，并无新的政策出台，市场调控乏力 时间 政策事件 2012.1.31 温家宝：巩固房地产调控成果 促进房价合理回归 2012.2.24 央行:2月24 日起下调存款准备金率0.5个百分点 2012.3.5 全国两会召开：政策调控、房价、保障房、房产税成为本届会议讨论要点 2012.4.14 温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复 2012.5.18 央行：5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点 2012.6.8 时隔三年半央行降息 银行股绿了但红了地产股 2012.7.6 央行再次降息！7月6 日起下调存贷款基准利率 2012.8.15 国土部下调20地区土地供应计划 2012.9.13 国土部加强土地市场的监测 重点查土地高溢价 2012.10.17 国务院定调四季度调控：严格限购 2012.11.28 国务院修改土地法 征地补偿可能至少提高10倍 2012.12.18 国土部剑指地王拟抑制异常地价 本报告严格保密 5 国内生产总值 2012年，国内生产总值529322亿元，2011年，国内生产总值472115亿 元，国内生产总值持续增长，但增速有所放缓。 本报告严格保密 6 固定资产投资 2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同 比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份 回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。 本报告严格保密 7 房地产开发投资 2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除 价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回 落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份 回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。 本报告严格保密 8 房地产开发企业土地购置面积 2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降 19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降 16.7%，降幅扩大6.4个百分点。 本报告严格保密 9 全国商品房销售面积 2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份 回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼 销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增