富力桃园市场环境研判及09年度营销思考.doc

富力桃园市场环境研判及09年度营销思考 北京富力桃园 天津富力桃园 上海富力桃园 广州富力桃园 成都富力桃园 富力桃园项目简报 项目位置：成都市新都区海都路西段，北邻海都路；东边为大件快速路；南临锦水河；西部为15米规划路。 规模与体量：小区总建筑面积约85万平方米，商业配套约3万平方米，绿地率37%，建筑密度19.85%。其中，小区一期规划用地51449.51㎡，建筑面积约30万方，共2004户。 容积率：4.5 产品类型：26-32层塔式高层精装电梯公寓，两梯四户至六户，主力房型为80-90经济型住宅和120-130舒居型住宅两种。 产品特征：精装修、入户花园、方正实用 开发商：成都富力地产开发有限公司 品牌特征：富力、实力开发商、联交所上市公司；桃园、全国一线城市成熟居住产品。 2007年9月27日，富力正式取得本地块，以当日之市场环境而言，项目的基本特征足以支撑其获取成功，但时至今日，市场已发生巨大的转折性变化，项目要赢得市场承认需要做得更多…… 同时，作为广州房地产龙头并已经开始全国布局、发展的富力地产而言，进入成都并非旨在单一的项目成功…… 成都地处四川省的中部，是历史上重要的政治、军事要地。也是是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。成都市自改革开放以来，综合实力显著增强，基础设施建设成效显著，城市面貌发生重大变化 ，开发区快速发展，建设规模不断扩大，社会全面进步。 中国教育和科研计算机网8大网络中心城市之一 中国8大邮政中心城市中国7大民航管理局所在城市之一 中国全路6大铁路中心城市之一 中国中科院11个分院城市之一 中国人民银行12个分支机构城市之一 中国7大城市可以有电影终审权的城市之一 中国18个口岸城市（可以进出口药品）之一 外国使，领事馆最多的城市之一 中国拥有世界文化遗产的大城市之一 成都于西南 ——成都，是名副其实的西南重镇 从2005年开始广州军团开始集中进入成都…… 西南重镇，成都，大批知名地产开发商于近年陆续进驻…… 万科：金域蓝湾、魅力之城…… 华侨城：华侨城 和记黄浦：彩叠园、南城都汇 新鸿基：悦城 新世界集团：河畔新世界 中海：国际社区、龙湾半岛…… 首创：爱这城、国际城 龙湖：晶蓝半岛、三千里…… 华润：翡翠城、二十四城…… 新加坡吉宝置业：蜀郡 登陆成都 05 珠江地产品牌馆开放 07.3 珠江国际花园接待中心开放 07.7 珠江国际花园奠基 06.12 珠江国际花园1期开盘 07.8 珠江国际花园2期开盘 07.12 签约家乐福、配套升级 08.2 天生墅样板区开放 08.7 产品体验中心开放、克莱公寓亮相 08.10 珠江地产在成都的项目 珠江国际花园 珠江逸景.天生墅 珠江新城 2005年，珠江地产携国际前沿生活理念与十五年深厚开发资历进驻西南“新试验区”成都。10月21日，成都珠江投资有限公司正式注册成立。 珠江地产凭借珠江国际花园的成功发售开启了成都精装房时代，成为成都精装房发售的成功典范，使其“精装专家”的形象深入人心。 珠江地产在成都的发展历程 恒大地产在成都的项目 恒大绿洲 恒大城 恒大金碧天下 2006-2007年，恒大地产开始在成都拿地，正式进军成都，开始了恒大全国战略部署，为上市做准备。 以“园林实景＋准现楼＋精装修”的精品模式+“特价开盘”的营销策略已成为恒大地产集团的一种极富特色的标识。 雅居乐在成都的发展历程 06 参加28届房交会 07.5 参加29届房交会 07.10 拿地12467亩 恒大城开盘 08.7 项目面市，开始蓄水 恒大绿洲开盘 08.4 07.3 雅居乐 登陆成都 品鉴会暨雅地会会员卡首发式 雅居乐花园开盘 06.6 07.9 07.12 大型媒体广州行 07.4 房交会首次亮相 07.5 开始蓄水 客户筛选 雅居乐在成都的项目 雅居乐花园 2006年6月，以18.68亿竞得雅居乐花园地块，正式进入成都。 雅居乐花园选择在“9.27新政”后07年12月开盘，市场还未做出明显反应，购房者购买热情还未降温，抓住了市场迅猛发展势头的尾巴。首发取得了较好的销售业绩，完成了品牌在成都的平稳落地。 雅居乐在成都的发展历程 豪装别墅震撼楼市 08.11 合景泰富 合景泰富在成都的项目 叠翠峰 万景峰 誉峰 2006年， 合景泰富地产进驻成都，进行市场调研和土地资源整理。并于2007年7、10月拿下成都高新西、南区5幅土地。 合景泰富在成都房地产市场顶峰的时候高价拿地，便可窥见其意图凭借高端产品“峰”系打进成都市场。 合景泰富在成都的发展历程 登陆成都 06 南部新区拿地3幅 07.7 高新西区拿地2幅