合肥住宅市场精装修研究.pptx

合肥住宅市场精装修研究 精装溢价： 2000元/㎡ 精装溢价： 5000元/㎡ 融创壹号院 售价：30000元/㎡ 周边：24000元/㎡ 精装修研究/项目分布 合肥住宅市场典型精装修项目分布及溢价（项目售价均为高层精装价格）： 万科森林公园 售价：19000元/㎡ 周边：17000元/㎡ 精装溢价： 2000元/㎡ 旭辉铂悦庐州府 售价：21000元/㎡ 周边：17000元/㎡ 万科城市之光 售价：19000元/㎡ 周边：17000元/㎡ 精装溢价： 4000元/㎡ 恒大中央广场 售价：12000元/㎡ 周边：10000元/㎡ 精装溢价： 2000元/㎡ 当代MOMA 售价：19000元/㎡ 周边：14000元/㎡ 精装溢价： 6000元/㎡ 融创信达政务壹号 售价：25000元/㎡ 周边：21000元/㎡ 精装溢价： 4000元/㎡ 金隅南七里 售价：20000元/㎡ 周边：18000元/㎡ 绿地御徽 售价：22000元/㎡ 周边：16000元/㎡ 精装溢价： 2000元/㎡ 精装溢价： 6000元/㎡ 万科时代之光 售价：19000元/㎡ 周边：17000元/㎡ 精装溢价： 2000元/㎡   品牌：目前合肥市场精装项目多为品 牌开发商，如万科、融创、旭辉、恒 大、绿地等； 地段：精装项目区位普遍较好，集中 在合肥主城区，二环以内，能为项目  溢价提供强力支撑； 价格：精装项目价格普遍在19000元  /㎡以上，溢价能力明显，最低溢价 约2000元/㎡，最高溢价近6000元/ ㎡； 去化：单价和总价直接影响去化速度， 价格天花板明显存在；  备注：恒大中央广场、当代MOMA 为最近一次备案价格，融创信达政务 壹号为市场预估价格，融创项目和金 隅南七里溢价参照周边二手房价格。 项目名称 产品形态 主力面积 （㎡） 备案价 （元/㎡） 总价段 （万元） 开盘日期 已推 套数 已售 套数 整体 去化 旭辉铂悦庐州府 高层 洋房 别墅 高层135-178 洋房160-260 别墅360-460 高层20842 洋房22135 别墅23283 高层280-340 洋房350-580 别墅840-1000 2016.8.6 472 472 100% 2016.10.28 153 当天去化45 29% 融创壹号院 高层 洋房 高层135-139 洋房160-378 高层29600 洋房35000 高层400-410 洋房560-1000 2016.9.24 148 138 93% 2016.10.27 40 当天去化3 8% 2016.12.10 88 当天去化32 36% 绿地御徽 高层 高层83-152 小高层112-184 （小）高层22000 高层180-400 2016.9.10 200 200 100% 2016.10.29 229 当天去化84 37% 金隅南七里 高层 洋房 高层93-140 洋房140-165 高层19599 高层180-280 2016.10.23 348 当天去化348 100% 万科时代之光 高层、跃层、 空墅、叠墅 高层110-115㎡ 跃层110-140㎡ 空墅160㎡ 叠墅143-310㎡ 高层18999 跃层23800 高层200-220 跃层260-330 2016.10.30 227 当天去化227 100% 精装修研究/市场表现 从限购后市场表现来看，精装项目受限购影响不一，总价较高的融创壹号院、旭辉铂悦庐州府、绿地御 徽均去化较差，仅金隅南七里和万科时代之光市场表现突出，依靠控总价高性价比获得 热销。 项目名称 融创合肥壹号院 物业类型 住宅 总建面 24万㎡ 容积率 住宅2.5 商业2.8 建筑类别 高层、洋房 loft公寓 装修情况 精装 交通位置 政务区天鹅湖路与齐 云山路交口东南 主力户型 高层135-140㎡ 洋房165-420㎡ 物业公司 融创物业 内部设施 泳池、棋牌室、健身房 在售信息 22楼Loft精装复式在售，建筑面积约40-50㎡，均价1.8万元/平米， 40年产权精装公寓，约350套，2019年交房。高层16#楼在售，共88 套，2019年6月交房，约135-140㎡，精装住宅，均价约29600元/ 业态 建筑面积（万㎡） 占比（%） 洋房 5.67 34.3% 高层 4.85 29.3% 酒店式公寓 3.45 20.9% 地上商业 1.77 10.7% 地下商业 （含农贸市场） 0.80 4.8% 地库 1530 车位比1:1.6 16.54 100% 精装修研究/典型案例 融创壹号院：项目定位24万方世界豪宅的合肥样本，是合肥住宅市场单总价标杆，规划10栋7-11