合富辉煌：2009年11月广东湛江房地产市场调查报告.ppt

4、工业占主导，农业为全省第一，凭借港口优势，出口业务不断扩展 5、第二产业行业分布 3、市区一手住宅均价稳步增长 4、08年供过于求，09年销售势头旺盛 5、二手住宅成交量有所起伏，但价格稳步上升 湛江房地产市场特点： 本地开发商占有本地房地产市场的大部份资源； 居民收入两极分化，企事业单位公务员为购房主力； 房地产开发投资稳定增长，住宅投资增速加快； 受国家金融调控政策的影响，开发商资金来源比重减少，开发能力减弱； 住房价格稳步上涨； 土地开发速度放缓，购置成本增长加快； 空置房消化能力增强，空置消化速度创历史新高； 房地产区域分布相对集中在新开发区。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 赤 坎 区 市 场 现 状 小 结 该区为湛江市的中心城区，其中海滨大道以西为传统旧城区，交通便捷，生活配套齐全，但由于缺少景观及空间的支持，现阶段一手商品房基本没有，而海滨大道以东因拥有众多市政配套支持及海景资源突出，现被打造为城市中央商务区，现时包括君临海岸、观海一号、金海湾等众多大型高端豪宅社区均位于该区域，是现时湛江时的顶端豪宅社区群； 该豪宅社区群基本为占地超过3万平米的大型园林社区，有超过70％商品房为150m2以上的大户型单位，单位售价一般在5500－8000/m2之间，高于湛江时整体平均水平； 开发区 板块特色：行政中心、商业中心 　　该区是湛江的行政中心、商业中心，随着沃尔玛、广百、友谊城、国贸等众多品牌纷纷落址此区，使该片区的大型购物中心、娱乐中心的不断增多，该片区正在成为湛江最具都市感、最耀眼的繁华商圈，但受景观及资源所限，该区域大型社区商品房较少，一般以小户型的单体楼为主，售价略低于湛江市平均水平 霞山区－行政、商业中心 项目名称 规模 户型比例 销售价格 销售情况 金港华庭 占地7千㎡，总建3万㎡ 总数量224套 两房90套占总量40％ 三房134套占总量60％ 5500元/㎡ （毛坯） 售罄 泰汇广场 占地3.8万㎡，总建9.9万㎡ 总数量608套 一房32套占总量5％ 两房192套占总量32％ 三房224套占总量36％ 四房160套占总量28％ 4600元/㎡ （毛坯） 售出超过8成，余货以四房以上的单位为主 万洲花园 占地1.5千㎡，总建5.5千㎡ 总数量268套 一房56套占总量21％ 两房74套占总量27％ 三房138套占总量52％ 4800元/㎡ （毛坯） 售罄 霞山区域重点楼盘情况: 代表楼盘：金港华庭 　　地理位置：霞山区友谊路12号 　　开发商：广东嘉粤建设集团有限公司 　　占地面积：7千多平方米 　　总建：约3万平方米 规划住户：224户 　　 建筑规模：4栋18层小高层洋房 　　周边配套：湛江市第四人民医院（港区医院）、港湾医院、湛江第二技工学校（水运技工学校）、20小、30小、6中、21中、海港市场、工农市场  　　 户型面积：128－148m2三房两厅 销售状态：售罄 均价：4200元/㎡毛坯（二手价格） 代表楼盘：泰汇广场 　　地理位置：霞山区工农路23号 　　开发商：湛江市泰基房地产有限公司 　　 占地面积：3.8万多平方米 　　总建：约9.9万平方米　　 建筑规模：6栋32层高层洋房 　　配套：设置有幼儿园，3万平方米的地下停车场，外有超市、商场、临街商铺高6.6米，65米宽的八字大门气派大方。周边酒店、银行、中小学、市场、医院和公园轻松移步就至  　　 户型面积：44m2一房、64－87m2两房、104－133m2三房及150m2四房 销售状态：已销售超过8成，余货以133m2以上的三房、四房为主 均价：4600元/㎡毛坯 霞 山 区 市 场 现 状 小 结 该区也为湛江市的老城区，其中市政协、火车站、汽车站等均在该区，是湛江市的行政中心，随着近年沃尔玛、广百、友谊城、国贸等众多品牌纷纷落址此区，使该区同时成为商业中心，但受景观资源、土地资源等制约，该区的商品房多为单体楼，售价低于湛江平均水平，房地产处于湛江时较低层位置。 该区域现时在售楼盘较少，且因受土地制约制约，多以单体楼为主，户型面积多集中于80～130m2的两房、三房单元，售价一般4500－5500/m2之间，由于总价较低，现可售货量较少。 开发区 板块特色：新城市核心，现代化、都市感强 　　位于赤坎区与霞山区之间，拥有资源共享及政策优惠等多项优势，是未来湛江重点发展的区域之一，现时该区域一手房地产市场处于断货状态，但未来供应量较大。 开发区－新城市核心 项目名称