2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研究.ppt

南通产业结构分析 南通与上海及苏南城市的联系将不断加强，充分利用上海及苏南城市的优势，同时,凭借良好的投资环境和较好的发展趋势,将对上海及周边城市形成一定的吸引力，促进上海及苏南部分企业移师南通 南通背靠苏北广袤的土地，大量的劳动密集型企业将在南通形成一定的规模，使南通的城市辐射力度往北延伸，南通不仅对下属行政区域具有强大的辐射力度，对苏北苏中区域也将具有强有力的辐射能力 南通房地产行业发展迅速，近年来房地产投资额快速增加，由于占固定资产投资的比例较低，未来房地产投资增幅空间仍然较大，目前房地产投资增速开始放缓，趋于理性，城市房地产行业处于平稳发展阶段 南通市商品房价格处于平稳增长阶段和健康合理水平，南通市场相对封闭，需求较为刚性，投资性购房比例低，本地居民的收入水平不能完全支撑上涨的商品房价格，这将阻碍南通房价进一步上涨的速度，预计今后一段时间内仍然以中档商品房购房需求为主，社会购买力水平在短期内不会有较大的提升，商品房的价格涨幅将放缓，不会出现明显快速的上升 由于城市的东、南两向快速扩张和城市人口的增加，预计南通商品房量的需求将持续增加；07-08年,非保障性住宅用地实际推出量不大, 预计供求关系仍将维持在合理健康的水平,部分出现供不应求的局面 南通进入上海“1小时都市圈”后与上海及苏南城市的联系加强，城市发展优势逐步体现，预计真正意义上的高端商品房需求在价格与量上都将有所增加，未来仍有一定的发展潜力和空间 区位优势明显 发展前景好 南通市场倾向 客户需求 周边环境 配套设施 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。 哈尔滨 上海 临平桂花城 杭州绿园 上海绿城玫瑰园 5. 竞争对手分析-- 绿城集团 产品策略 “玉兰公寓”位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心仅一路之隔。 “玉兰公寓”建筑规划设计理念秉承绿城高层公寓的一贯风格，精致高贵、稳重大气、线条流畅、空间整体性强，富有动态韵律感，呈现清新优雅的现代建筑风格。园区内点式与板式高层建筑结合，错落有致，形成丰富的城市天际线。 该项目于07年7月以4400元的楼板价成交，高出底价3000元成交。 绿城?玉兰公寓 占地面积：7.6万平方米 总建筑面积：16.7万平方米 物业类型：高层 位置图 平面图 5. 竞争对手分析-- 绿城集团 南通项目 中南控股集团有限公司创始于1996年，2001年组建集团公司，注册资金10200万元，公司主要从事对建筑、房地产等相关行业的投资。 中南房地产业有限公司是江苏省知名的房地产企业，多次被江苏省政府评为“明星企业”、“优秀企业”、“重合同守信用企业”。目前全资拥有八家房地产开发项目子公司，控股一家物业管理公司、一家建筑施工总承包公司，年开发能力达一百万平方米。在近几年房地产行业整体高速发展的背景下，中南房地产也得到了跨越式的发展。中南房地产在国内一些二、三线城市如南通、镇江、海南文昌、海门、常熟等形成了区域领先品牌形象，在南京、青岛等大城市也形成了一定的品牌影响力。 近几年，中南房地产已经成功运作了百万平米以上的大盘项目3个，包括南通中南世纪城项目（建筑面积约250万平米）、海门中南世纪城项目（建筑面积约100万平米）、常熟中南世纪城项目（建筑面积约100万平米）。 5. 竞争对手分析-- 中南集团 通过多年来的发展，中南房地产已经形成一致的、有中南个性的规划理念、设计风格、建筑风格、营销策略、开发策略和物业管理等，打造了中南地产文化，形成有穿透力、影响力的统一品牌形象。 5. 竞争对手分析-- 中南集团 产品策略 中南世纪城总建筑面积为250万平方米，是南通地区规模最大、档次最高的地产项目。项目分为商业、体育、商务、金融四大中心，融居住、办公、商业、酒店、体育会展、城市景观、观光休闲七大功能于一体，包括五星级酒店、国际会议中心、高级写字楼、大型休闲购物广场、高档住宅等物业形态，建成后的中南世纪城将成为一座枢纽化、中心化、国际化的“城中之城” 中南世纪城 总建筑面积：250万平方米 设计理念：枢纽化、中心化、国际化的“城中之城” 效果图 精装修 5. 竞争对手分析-- 中南集团 南通项目 北京万通地产股份有限公司（以下简称万通地产）是在上海