山水领寓工程监理规划.doc

山水领寓工程监理规划 ************工程监理规划 山水领寓工程 监 理 规 划 编 制： 邓高萍 （ ） 审 核： 孟耀文 （ ） 审 批： 林鑫亮 （ ） 2011年12月30日 目 录 1 工程项目概况4 1.1 工程名称4 1.2 工程地点4 1.3 工程项目相关组织4 1.4 工程投资总额4 1.5 总工期及开竣工日期4 1.6 合同工程质量要求4 1.7建筑规模及结构形式4 1.8 工程项目的主要特征简述4 1.9 工程采用的新材料、新技术及新工艺4 2 监理工作范围5 3 监理工作内容5 3.1 施工准备阶段的监理工作内容5 3.2 施工阶段质量控制工作内容7 3.3 施工阶段进度控制工作内容8 3.4 施工阶段投资控制工作内容10 3.5 安全生产监理工作内容11 3.6 合同管理工作内容12 3.7 工程信息管理工作内容13 3.8 工程协调工作内容14 3.9 保修阶段的监理工作15 4 监理工作目标15 4.1 质量控制目标15 4.2 进度控制目标15 4.3 投资控制目标15 4.4 职业健康安全管理目标15 4.5 环境管理目标15 4.6 节能控制目标16 5 监理工作依据16 6 项目监理机构的组织形式18 6.1 监理机构组织形式18 6.2 项目监理机构18 7 项目监理机构的人员配备计划20 7.1 项目监理机构的人员配备计划20 7.2 驻场监理机构人员一览表20 8 项目监理机构的人员岗位职责21 8.1 总监理工程师岗位职责21 8.2 总监理工程师代表岗位职责21 8.3 专业监理工程师岗位职责22 8.4 监理员岗位职责22 8.5职业健康安全、环境管理员岗位职责23 8.6 资料员（文员）职责22 9 监理工作程序24 9.1 监理工作程序24 9.2 监理工作程序目录24 10 监理工作方法及措施52 10.1 工程实施阶段监理的工作方法50 10.2 实施监理工作的措施67 11 本项目重点难点分析及其监理措施69 11.1 基坑支护安全对周边环境影响的监控69 11.2 工程测量放线施工质量的监控70 11.3 钻（冲）孔桩施工质量的监控71 11.4 地下室结构防水的质量控制74 11.5 装饰工程重点、难点的监控75 11.6 成品保护的监理重点及针对性监理措施76 11.7 屋面防水工程重点、难点的监控77 11.8 安装工程重点、难点的监控78 11.9 安全文明施工重点、难点的监控84 12 监理工作制度85 12.1 施工阶段工作制度85 12.2 项目监理组织内部工作制度95 12.3 监理人员行为规范、综合考评工作96 13 监理设施102 13.1 监理用检测、检查仪器102 13.2 监理用办公设备103 12.3 监理用工作生活设备103 12.4 配置说明103 1 工程项目概况 1.1 工程名称：山水领寓工程 1.2 工程地点：佛山市三水区西南镇 1.3 工程项目相关组织 1.3.1 建设单位：佛山市三水汇方房地产开发有限公司 1.3.2 勘察单位：广州地质勘查基础工程公司 1.3.3 设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司 1.3.4 质量监督单位：佛山市三水区质量监督站 1.3.5 安全监督单位：佛山市三水区安全监督站 1.3.6 监理单位：广东重工建设监理有限公司 1.3.7 承包单位：广东广南建设工程公司 1.4 工程投资总额：约4000万元 1.5 总工期及开竣工日期 1.5.1 计划总工期（日历天）：510天； 1.5.2 开工日期：2012年1月1日； 1.5.3 竣工日期：2013年12月30日； 1.6 合同工程质量要求 建设工程施工合同（以下简称-合同）约定工程质量等级：合格 1.7 建筑规模及结构形式 1.7.1 工程项目总建筑面积为：4.3万平方米 1.7.2 建筑规模：4.3万平方米 1.8 工程项目的主要特征简述： 单体依序布置为1栋3个单元的18层的单元式住宅，建筑高度55.6m；2栋为26层的塔式住宅，建筑高度78.8m；3栋为28层塔式住宅，建筑高度84.6m。1~3栋首层沿街部分均为商铺，层高6m，局部作为消防登高面的商铺为5m。小区内首层除住宅入户大堂外，其他部分为小区配套用房、架空绿化。除配电房层高为6m外，其余层高为4.5m。1~3栋二层以上为住宅，标准层层高2.9m。地下室一层，层高3.8m。项目总用地面积10274.1平方米；总建筑面积43194.9㎡，其中容积率建筑面积35959.35㎡，不计容积率建筑面积6758.94㎡，容积率为3.5，基底面积3568.14㎡，建筑