2009年浙江杭州义乌商品城项目可行性研究报告.ppt

目 录 第一部分 市场现状及趋势分析 第二部分 项目用地环境分析 第三部分 杭州商业市场分析 第四部分 项目竞品分析 第五部分 项目SWOT分析 第一部分 市场现状及趋势分析 二、杭州市经济现状及房地产市场分析 主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。 外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。 地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。 09杭州土地出让板块分布图 09年杭州房地产市场 小结： 从土地市场来看，江干区以及其所辖的下沙都是开发商追逐的热点区域； 从房地产市场来看，杭州房地产市场房屋供应量多时间仍然难以大幅增 加，供需形式仍然严峻，房地产价格上涨趋势不可避免。 综上，可以初步判断目前杭州房地产市场的发展迅速，而且在 今后一段时间内将保持较快的正常发展，房价水平也将在 合理范围内稳步提高。商业地产也会随着住宅市场的火爆而水涨船高。 第二部分 项目解读 一、项目背景 宗地属于综合体/百货商场/购物中心。 杭州义乌小商品城银沙联合市场——中国义乌小商品杭州唯一指定创富平台杭州义乌小商品城银沙联合市场杭州义乌小商品城银沙联合市场杭州义乌小商品城银沙联合市场 二、项目概况 杭州义乌小商品城银沙联合市场总占地面积160亩，总投资8亿元，停车位2000多个，总建筑面积30万方，预计2010年投入使用。用地性质为商业。 项目按国际标准现代化综合性商业市场进行规划设计，涵盖国际化专业市场所需先进配套服务体系，由高标准办公楼，豪华商务中心，四星级酒店及专业化交易市场四部份功能区组成。拥有15万方杭州最大规模最高档次小商品市场，7万方规模宏大的品牌软饰广场，7万方品牌家居连锁卖场（1万方综合辅助商业），三大家居类专业市场形成商业功能强势互补，完美产业组合成就不可复制的商业核心竞争力。 市场四大区域共享中厅，两条时尚观光电梯，五十四条自动扶梯，十九部客用电梯及八部货用电梯为消费者购物提供便捷。建成以后，杭州义乌小商品城银沙联合市场将成为大杭州范围功能最优化、品牌最针对、管理理念最先进的集产品展销、商务办公、网络平台、物流配送、休闲、品牌文化展示等为一体的复合服务型商业市场。杭州义乌小商品城银沙联合市场杭州义乌小商品城银沙联合市场 杭州义乌小商品城银沙联合市场是全国工商联指定重点支持项目，杭州经济技术开发区（国家级）重点引进项目。浙江省重点工程建设项目以及杭州副城市中心战略发展重点项目，政府将提供强大的政策、职能扶持，经营无后顾之忧。杭州义乌小商品城银沙联合市场 杭州义乌小商品城银沙联合市场 杭州义乌小商品城银沙联合市场 三、项目四至 1、地理位置 杭州义乌小商品城银沙联合市场南临九沙大道西靠月雅路，北连学林路，东临中心路 四、项目用地周边环境 1、地块周边 2、 周边配套设施 九堡作为东部40万人口的居住中心，学校、社区、医院等完善的公建设施配套将给物业带来巨大的升值潜力。杭州四季青服装批发市场、浙江华茂鞋业皮具城、杭州玖宝精品服饰城、浙江大有时尚女装广场、瑞纺联合市场，恒大建材城，红星美凯龙家居广场，机床交易市场等大型专业市场的入驻使九堡将成为专业市场集群区域，形成中国最大的商贸走廊！ 交通： 1、距萧山国际机场15KM左右 2、距地铁一号线只有100米 3、距杭州汽车客运中心站 1500M左右 4、离杭州市中心武林广场35 分钟车程 5、项目边上设有公交站点德 胜东路站、月雅站  第三部分 杭州商业市场分析 商业概况： 杭州的商业网点将形成1个市级商业中心、3个市级商业副中心、4个区域商业中心和12个区域商业副中心。最有投资价值的1个市级商业中心，主要指以延安路为中心轴，武林、湖滨、吴山三个商圈