中集模块化建筑人才住房试点项目.pptx

中集模块化建筑筑梦天下 ——中集模块化建筑人才住房试点项目方案前言为加大人才安居工作力度，着力解决人才住房困难，持续改善人才居住条件，解决人才对住房的后顾之忧，将深圳打造成为更具吸引力和竞争力的“人才高地”，中集模块化建筑携手招商港湾集团提出此试点项目开发建设方案，供讨论研究。以钢结构集成模块建筑形态，临时建筑规划方式批准此地块的建设用途；建筑质量达到永久建筑标准；建设标准不低于市保障性住房相关标准；总体使用年限不低于15年，期满后视该区域总体规划决定是否继续使用或搬迁异地重建；按照容积率3.0-4.0批准兴建人才公寓及相关配套用途建筑；建成后将一部分房屋租赁给深圳市政府有关单位，并将其纳入深圳市保障房系统，具体比例和数量另行讨论；剩余部分由投资人支配，可用作酒店或公寓等用途，满足新会展中心附近的商务住宿等需求；投资方为招商港湾集团或其他有意参与的社会资源；鉴于该建筑模式的特殊性和示范性，建议由中集模块化建筑负责项目的总包建设工作；由于该试点项目的重要性和特殊性，建议由土地方、投资方、建设方、市住建局、规土委及区有关单位组成联合工作组，展开可行性分析及后续相关工作。010203 040506背景介绍关于装配式建筑中集模块化建筑体系试点项目选址开发建设方案中集模块化建筑案例背景介绍01背景介绍1.1深圳城市竞争力正在被高房价所侵蚀2016年上半年，一则关于深圳龙岗区官方报告中提出的“服务华为”的消息在朋友圈刷屏。该报告中提到，“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”行文间透露的是政府对于华为外迁的焦虑和担心。人才去与留深圳的房价上涨，已经令包括华为、腾讯、中兴、富士康员工在内的许多外来人才无所适从。根据深圳规划国土委的数据，深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，环比上升3.9%。国家统计局数据显示，去年年3月，深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨62.5%，同比涨幅连续第16个月居于全国首位。到了今年4月，深圳房价出现第一次下跌，环比下跌0.4%。即使这样，深圳的房价依旧很高。《第一财经日报》记者了解到，深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。深圳被冠以“深谷”的称号，是中国的“双创”中心。不仅是国内的人才，首先香港、新加坡地区往来中国的人才，留学欧美回国工作生活的人员，以及有计划定居中国的外国友人，深圳的高房价在左右他们的选择。背景介绍1.2深圳计划五年内拟建保障房40万套 “十二五”期间，深圳保障房建设和供应规模创下历史新高，“十三五”已拉开序幕，深圳住房保障将如何布局？ “深圳住房保障（2016-2020）规划”向各界征求意见，“十三五”期间拟筹集新建保障房40万套、供应保障房35万套，其中面向人才供应不少于70%；同时，进一步完善“多渠道、分层次、广覆盖”的住房保障体系，力争建成全国住房保障改革创新示范城市。 市住建局统计，截至2015年底，深圳目前总体存量需求约为20万户。“十三五”期间，预计新增安居型商品住房需求6.5万户，新增公共租赁住房需求13万户，新增总需求约为20万户。“十三五”期间，全市住房保障租购需求约为40万户。背景介绍1.3全市新增用地即将耗尽，城市更新配建情况复杂 全市住房保障“十二五”规划设定的主要目标中，仅有“计划竣工保障性住房21万套”一项没有完成。其主要原因在于，保障性住房中存在大量城市更新配建项目，涉及房屋拆迁与补偿谈判，不稳定、不可控的因素较多；我市保障性住房项目平均工期长达36个月与预期存在偏差以及前期工作环节过多、审批流程过长等原因，造成竣工指标完成率较预期较低；此外，我市住房保障制度发生较大调整，如公共租赁住房与廉租住房并轨运行、经济适用住房逐步停止建设供应等，导致原定工作计划及部署均需相应调整，整体工作进度有所影响。 另一方面，土地资源稀缺依然是制约全市住房保障发展的重大瓶颈。全市新增用地即将耗尽，根据土地利用总体规划(2006-2020)，到2020年规划期末新增建设用地规模仅为8平方公里。存量建设用地成为主要供地渠道，盘活利用难度不断加大，2014年全市存量用地供应占土地供应总量超过70%，城市更新作为盘活存量用地的主要途径，往往存在权利人分散、经济利益复杂、历史遗留问题多、拆迁难度大等情况。 背景介绍项目背景介绍1.4现有保障性住房供需不匹配的结构性矛盾日益突出 目前，全市保障性住房开工项目建设资金中社会资金占比高达66%，但鉴于房地产市场回暖、保障性住房利润偏低、租售限制较多等综合因素，企业参与保障性住房建设的积极性有所降低，财政压力存在加剧风险。此外，我市保障性住房项目集中分布于坪山、龙岗、龙华等原特