房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
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【沪亭北路1号项目市场策划报告】
策划推广部分
【正式进行项目策划前,我们梳理所了解的项目情况?】
1、项目主要技术指标
占地面积: 134634平方米
总建筑面积:93980平方米
容积率: 0.698
产品类型: 双联别墅(8户、2000
联排别墅(305户、67100
叠加别墅(116户、20800
商业(4000平方米)
主力面积: 180-190平方米
绿化率: 42%
总户数: 429户
开发周期: 2005年4月-2006年年底
2、项目位置
本案
本案地块北靠沪青平高速公路,南临涞坊路,
东依沪亭北路,西近九杜路
距离轻轨九号线九亭站约2公里,车行约5分钟;距离七宝镇3-4公里,车行约
8分钟;距离城市副中心徐家汇约15公里,车行约30分钟;距离松江新城约13
公里,车行约25分钟。
3、问题界定
近郊性 近郊类别墅市场走势如何?
9万方一次开发周期内市场
规模较小 定位在哪里?
市场细分后最主要的客群
在哪里?
0.7容积率下
类别墅产品 大西南类别墅产品价格?
第一步:市场调查
第二步:概念主题
第三步:产品包装
第四步:市场推广
造梦第一步:市场调查
【我们面临怎样的别墅市场?】
【我们要重视的竞争动态有哪些?】
【本案的SWOT分析?】
【谁是我们争取的对象?】
【我们面临怎样的别墅市场?】
(由于本案体量较小,我们直接从大西南别墅板块开始研究)
一、上海大西南别墅板块研究
沪青平
本案
九亭
泗泾
佘山
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