北京国信城市综合体项目定位报告最终稿(含最新北京商业物业调查)（精品PDF）.pdf

房地产商域网 北京国信项目定位报告 2007年 2007年 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 报告结构 项目使命分析 各市场专题分析 北京住宅市场分析 北京商业市场分析 北京酒店市场分析 北京酒店式公寓分析 北京办公楼市场分析 项目总体定位 项目产品建议 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 项目使命分析 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 项目基本条件 西单商圈，距离 本案约2.5公里 东单商圈，距离 本案约6公里 规模：30-50万公建+78万住宅 SOGO商圈，距 离本案约1.2 区位：二环内，距离天安门4公里 公里 南城西城交汇处 菜百商圈，距离 本案约1.8公里 案 本 天安门广场，距 新天地商圈，距 离本案约4.5公里 离本案约5.2公里 中心区绝版大盘 南二环,距离本 新兴城市综合体 案约0.9公里 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 南城印象 并非北京人所认可的高档地段 中心城区的边缘板块 地理位置上的中心：宣武、崇文两个区域作为二环以内的区域。 经济位置上的非中心： 宣武、崇文的经济发展与东、西城区具有很大差距 重要的国家机构、政府机构主要集中在东、西城区 主要的商业服务机构主要集中在长安街以北区域 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 区位概念变化 边缘概念破解 中心价值回归 区域价值回归体现 中心地段中心城区土地稀有性，回城居住的必然性 价格回归南城区域成为价格增长最快的区域之一，区域高端物业价格可以与顶级市场接近 客群南移部分高端客源从“西城”迁移过来 商业节点的增强西单商业南移，sogo成为京城著名的商业节点 交通节点的打通地铁四号线的延伸，提升区位价值 买光盘到房地产商域网() 房地产商域网 地铁4号