物权法与信贷讲座.pptVIP

物权法对信用社业务影响分析 贵州财经学院 佘大伟 导序   我国《物权法》于2007年10月1日正式实施。作为一部确认财产归属、财产利用、财产保护以及财产关系调整的基本法律，它不仅与公民、企事业单位的生产生活密切相关，而且对农村信用社业务的发展产生着深刻的影响。 本讲座拟从《物权法》的规定与《担保法》的对比分析，探讨其中的区别和要义，以利于更好地寻求业务发展与法律规定的最佳结合点，有效拓展信贷业务，切实防范和化解农村信用社信贷风险，为大家提供参考。 第一讲物权法概述 一、什么是物权法  物权法是规范民事财产关系的基本法律，即调整物的归属关系以及对物的占有、利用而发生的财产关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护规范总和。  物权法的两个核心问题： 1 物，包括不动产和动产。 2 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。  第一讲物权法概述 我国民事与经济的两大基本法律制度 1、物权法——物的归属、占有、利用有关权益法律制度。 2、债权法：合同之债；侵权之债；不当得利之债；无因管理之债。 贷款担保法律合同关系，就是合同之债，以物权作担保。 第一讲物权法概述 二、物权法的地位与功能 1、地位： 一个国家的基本物权制度，即明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序。 2、功能： 保护与确认物权，定分止争、促进社会和谐。 3、我国物权法出台的时代特性 第一讲物权法概述 三、物权法的基本原则与内容 1、基本原则： ①物权法定原则 ②物权公示、公信原则 ③公序良俗原则 第一讲物权法概述 2、物权法的内容： 《物权法》分为总则；所有权；用益物权；担保物权和占有共五编、19章247条，约22000字。主要内容涉及：①关于坚持社会主义基本经济制度；②关于平等保护国家、集体和私人的物权；③关于国有财产的范围和保护问题，国家所有权的行使问题；④关于集体财产的土地承包经营权和宅基地使有权；⑤关于房屋等私有财产的法律保护问题；⑥关于征收补偿。 第一讲物权法概述 物权法的制度创新与亮点1 ——公私财产平等保护 物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 第一讲物权法概述 物权法的制度创新与亮点2 ——70年后住宅建设用地使用权自动续期 《物权法》第149条关于“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。” 第一讲物权法概述 物权法的制度创新与亮点3 ——农民权益地位突出 物权法规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” “土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。” “土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。” 第一讲物权法概述 物权法的制度创新与亮点4 ——业主权益确立；小区车位车库应首先满足业主需要 《物权法》规定由业主共同决定：物业权益的 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 《权法》规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车