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合同法 总则部分 合同的订立 1、合同订立方式 （1）一般订立方式：要约和承诺。 （2）特殊订立方式①悬赏广告：不能与法律抵触。 ②招标投标： A、招标：要约邀请。B、投标：要约。C、定标：承诺。 ③拍卖。 2、要约 （1）要约和要约邀请： ①要约：是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： A、内容具体确定 B、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 C、商业广告符合要约条件的也是要约，例如售楼广告中的沙盘属于要约。 ②要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。 A、寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 B、商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 【重点法条】：《合同法》 第14条：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： 　　 （一）内容具体确定；　　 （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第15条：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。　 　商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　 第3条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《合同法》第16条：要约到达受要约人时生效。　　采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。 第20条：有下列情形之一的，要约失效：　　 （一）拒绝要约的通知到达要约人；　　 （二）要约人依法撤销要约；　　 （三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；　　 （四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 （2）要约的撤回和撤销： ①撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 ②撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 不得撤销的要约： ①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销。 ②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 ③后果：要约人可以承诺。如果撤销，受要约人可以要求要约人承担缔约过失责任。 （3）要约失效情形： ①拒绝要约的通知到达要约人。 ②要约人依法撤销要约。 ③承诺期限届满，受要约人未作出承诺。 ④受要约人对要约的内容作出实质性变更。 3、承诺 （1）承诺的到达：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达： ①要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外。 ②要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 （2）承诺的作出与撤回： ①承诺应当以通知的方式作出，承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺生效时合同成立。 ②承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或同时到达要约人。 （3）承诺迟延的效力： ①受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。（受要约人过失） ②受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。（非受要约人过失） （4）承诺的实质性变更和非实质性变更： ①承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或 者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 ②承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。 4、合同成立的时间和地点 （1）合同成立的时间： ①承诺到达生效。 ②当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 ③当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 ④合同的实际成立，法律法规规定，或者当事人约定采用书面形式的，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方已经接受，合同成立。 （2）合同成立的地点： ①承诺生效的地点为合同成立的地点。 ②当事