带你了解房屋抵押贷款流程.docx

　　　　　　房屋抵押贷款。是针对有大额资金需求的人群，也是银行机构比较愿意接受的一种贷款方式，审批流程快，额度大，这是其他抵押贷款所不具备的，那么如果想要办理房屋抵押贷款，需要明确哪些办理流程，要准备什么样的资料，关于这些问题，为大家做了下面的介绍。　　　　房屋抵押贷款流程详解：　　　　一、选贷款机构　　　　办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!　　　　但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。　　　　二、写申请 交材料　　　　熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!　　　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；　　　　2、个人收入证明;　　　　3、贷款用途证明或声明;　　　　4、抵押房产权属证明;　　　　5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）　　　　三、初步审核　　　　这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。　　　　客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。　　　　四、房产评估　　　　采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。　　　　五、银行面签、签合同　　　　银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。　　　　面签时候，首先查个人征信，同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。　　　　这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。　　　　六、银行电核　　　　通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。　　　　最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。　　　　个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。　　　　有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。　　　　七、抵押登记　　　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：　　　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明;　　　　2、房屋登记申请书;　　　　3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);　　　　4、国有土地使用证;　　　　5、抵押合同和主债权合同;　　　　6、其他必要材料。　　　　七、放款　　　　收到他证（某些银行只需要拿到收件单）之后，终于，放款了。好啦，大致的流程就是这样的。　　　　房屋抵押贷款流程，上述就是为大家做的介绍。