房地产模拟试题一__李凯鑫.doc

模拟试题 一 《房地产开发与经营》 （课程代码 08262） 单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产的（ ?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? A适应性????????????B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性??????D相互之间的影响性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则)个月可收回投资. A?50.5????? B??60??? C??65??? D??75 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(???) A11.38%?? B12.64%??? C15.46%?? D?16.22% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（??） A?房屋出租????????B?房地产抵押 C?土地使用权出让???D?土地使用权转让 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于 6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台. A 102?????? B 120??????? C 108??????? D 88 7．下列说法不正确的是(???) A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。 8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（??） A??P（1+i）n??????????????????????B? P（1+i*n） C?? P*n*i???????????????????D? A（1+i）n 9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（??） A?101万元??B?137万元???C 256万元?????D 500万元 10．从房地产投资的角度说,风险是指(??) A房地产投资结果的好坏程度???????B获取预期投资收益的可能性大小 C房地产投资项目激烈竞争程度?????D房地产开发程度 11．风险最大的是商业物业风险,是因为(??) A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B商业投资的预测最难 C商业的社会发展方向不易预测 D商业人员无法竞争时心理变化很大 12．房地产开发活动可从（??）两个方面进行考察。 A投资资金量和预期收益资金????????B资金流通方式和对策 C出租、出售或经营形态?????????D物质形态和货币形态 13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（??） A销售收入???????B开发利润????????C成本利润率????D投资回报率 14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（??） A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标?如财务内部收益率等作为其分析对象。 B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C分析时要设定不确定因素的变化范围 D对项目?的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。 15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（??）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 A 10日???????B 15日????????C 1个月??????D 2个月 16．个人住房抵押贷款期限可长达（ ??）年。 A?10????B?20?????? C?30?????? D?50 17．关于贷款担保说法错误的是（?B?） A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D贷款有保证、抵押、质押三种形式。 18．（??）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万