2015年房产经纪人《经纪相关知识》试题必过技巧.docVIP

1、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。 　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 　　B.土地复垦费用于农业发展 　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 　　【正确答案】：ACDE 　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 2、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 　　A.土地使用权出让合同签订 　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发 　　C.土地使用权出让金缴纳 　　D.土地使用权证书取得 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题） 　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续 　　B.已经确定施工企业 　　C.有保证工程质量和安全的具体措施 　　D.建设单位已支付工程款 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 4、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。 　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 　　B.参加继续教育 　　C.接受继续教育，努力提高执业水准 　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避 　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 　　【正确答案】：CDE 　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。 　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。 　　A.延续 　　B.变更 　　C.注销 　　D.撤销 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 6、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 7、房地产平面图包括（　　）。 　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 　　B.房产分幅平面图 　　C.房产分丘平面图 　　D.房屋分层分户平面图 　　E.房产分幅位置图 　　【正确答案】：BCD 8、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 　　A.《中华人民共和国土地管理法》 　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　C.《中华人民共和国城乡规划法》 　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 9、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。 　　A.自然人 　　B.政府 　　C.政府房地产管理部门 　　D.房地产估价师个人 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 10、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。 　　A.政府预算资助 　　B.资产划拨 　　C.房地产骨干企业认股 　　D.社会集资 　　E.个人集资 　　【正确答案】：ABC 　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 11、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价