权威动迁房购房协议.docxVIP

购房协议甲方（出售方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_______________________ __________________（房屋共有产权人）身份证号码：___________________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码：___________________________ _______________（房屋共有产权人）身份证号码：___________________________ 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。乙方（买受方）：联系地址：身份证号码：丙方（动迁方）：_______________(以下简称丙方)身份证号码：_______________________ __________________（原房屋共有产权人）身份证号码：_________________________ _______________（原房屋共有产权人）身份证号码：_________________________ _______________（原房屋共有产权人）身份证号码：_________________________ 以上______人是基于上海市政府《动迁补偿协议》有权依法获得本合同中所述房屋产权，且未对本合同中所述房屋进行任何房屋产权转让前的原共有产权人。丁方（抵押方）：联系地址：身份证号码：以下合称为“各方”，其中一方称为“一方”。鉴于：丙方于上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于_____年月日已取得上海市嘉定区 春荣 路 799 弄 58 号 202室动迁配套商品房一套（以下简称“该房屋”），建筑面积约为： 135 平（具体面积以产证为准），该房屋暂未办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》，丙方持有该房屋的动迁协议，预计_____年月办理完成以丙方为权利人的《上海市房地产权证》。按照上海动迁安置房政策，该房屋_____年月日后可办理过户手续。所谓“房屋限制交易期限届满之日”是指根据相关规定该房屋可以自由交易并办理过户手续的日期，该日期的届满以乙方（即买受方）结合政府及相关规定确认，若甲方认为该期限未届满的，应提出书面证据证明并将该证据送达给乙方，若不能提出证据证明的，则乙方向甲方发出办理过户手续通知之日后的第15日为期限届满日。下列条款中涉及该日期确认的，均按照该方法确认。甲方确认该房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。甲方与丙方于_____年_____月_____日于上海签署《房屋买卖协议》（见附件一），除此以外，丙方截止_____年_____月_____日未对该房屋进行任何处置，包括但不限于出售、抵押、出租等。丙方确认，依据该《房屋买卖协议》，甲方将成为该房屋的合法且唯一的所有权人。甲方承诺，甲方截止_____年_____月_____日未对该房屋进行过任何处置，包括但不限于出售、抵押、出租等。丙方同意，甲方向乙方转让该房屋所有权，并承诺配合甲方和乙方完成该房屋的产权办理和变更，最终完成办理以乙方为权利人的《上海市房地产权证》。甲方和丁方共同承诺，已与该房屋物业管理部门沟通一致，该房屋所在2楼楼道可砸墙开窗并长期维持，且楼道窗户面积不低于1平米。各方知晓，乙方于2014年10月开始缴纳上海市社保（具体时间以上海市社保局实际记录为准），需要连续缴纳5年，即2019年10月后才能办理以乙方为权利人的《上海市房地产权证》。各方同意，丁方无条件为本协议的履约提供担保，如果甲方、丙方和丙方三者中任何一方违约，丁方承担连带担保责任。各方在充分理解和接受该房屋的现状及风险的基础上，愿意订立该合同。任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任，该违约金为惩罚性违约金，目的是为了保护合同的顺利履行，无论违约方是否给对方造成损失以及造成多少损失均应全额支付，并自愿放弃请求人民法院予以减少的权利。根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定，各方遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方协商一致，经协商一致订立本合同，以资信守。各方均认可本协议是真实有效，无任何欺诈、胁迫或乘人之危之情形。第一条：甲方将该房屋转让给乙方。第二条：甲方保证已如实陈述该房地产权属状况，同意转让该房地产；乙方对甲方转让的上述房地产具体情况已充分了解，同意受让该房地产。第三条：丙方同意并认可该交易，承诺无条件协助甲方和乙方完成以乙方为权利人的《上海市房地产权证》的办理全过程。第四条：丁方以自有房产抵押给乙方，作为本协议履约担保（见附件二），用于抵押房产面积不低于100平米，且市场价值不低于人民币320万元。同时，丁方在本次买卖交易中承担全程陪同并协助办理产