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验房项目标准资料 中国注册验房师 China Certified Home Inspector 验房咨询报告? 业主姓名 *** 联系方式 **** 物业楼号 ????????? ?* ??? 积 * 身份证号 * 报告编号 * 装修程度 * 楼盘名称 * 楼盘地址 * 一、业主出示 “两书一表” 1、“两书一表”包括《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。 2、房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。 3、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 　　（五）装修工程为2年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 　 二、室外工程 1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m； 2、供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。 3、无障碍坡道的坡度应符合下列要求： 高度（m） 1.00 0.75 0.6 0.35 坡度 ≤1：16 ≤1：12 ≤1:10 ≤1:8 4、走廊和公共部位通道的净宽不应低于1.2m，局部净高不应低于2.0m。 5、地下室车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。住宅地下室自行车库净高不应低于2.00m。 6、楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。 7、10层及10层以上的住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室应设置应急照明。 8、检查电梯是否标示安全检测合格证原件。 9、公共楼梯参照第八项第五条。 三、入户门 1、猫眼、门铃是否安装并能够使用； 2、门框安装必须牢固，门扇开启应灵活、关闭严密，无倒翘，门体应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。 3、门框与墙体之间的缝隙应采用柔性材料且填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 4、锁舌、门把手是否有松动变形，门锁面板是否竖直美观，安装是否牢固。 5、对讲系统是否能够使用；门框贴脸与墙体之间宜严密接触。 6、门框的正、侧面垂直度（允许偏差3mm，用1米垂直检测尺） 7、入户门应采用安全防卫门（具有保温、防盗、防火、隔声的功能）。 8、入户门洞口最小不小于900X2000mm。 9、门窗框槽口安装允许偏差：槽口宽度、高度≤1500时，允许偏差2.5mm；槽口宽度、高度＞1500时，允许偏差3.5mm； 四、电气工程 1、检查电表与室内电气是否一致及控制开关是否与设备一致。 2、柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号， 且清晰、工整、不易脱色。 3、配电箱（盘）安装应牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m；照明配电箱安装位置正确，部件齐全，暗装配电箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。 4、电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。 5、暗线敷设必须配管。 6、潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。 7、安装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。 8、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15—0.2m，开关距地面高度1.3m。 五、给排水工程 1、检查水表与室内管道是否一致，关闭室内所有阀门（不关总阀），观察水表运行及各管道渗漏水情况。 2、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过墙壁和楼板，宜设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。 3、采暖、给水及热水系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合规定，支架安装应牢固。 管径（mm） 12 14 16 18 20 25 32 40 50 63 75 90 110 最大 间距 立? 管 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.3 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4 水平 冷水管 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0