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在建工程转让中抵押的法律问题研究 中文摘要 在建工程转让是房地产市场发展的必然产物，本文分析了在建工程转让的概 念、现状、实质和在建工程转让的法律依据。我国在建工程转让的发展过程，展 现出我国法律、法规逐步完善的演变。 在建工程转让涉及多个法律关系，多项民事权利。本文选择了若干重要的法 律关系进行分析，从中梳理出对在建工程转让起到重要影响的权利，例如在建工 程抵押权、土地使用权之抵押权、工程承包人优先受偿权和商品房预购人权利等。 在建工程抵押权和在建工程的转让密切相关，在建工程抵押权和土地使用权之抵 押权、工程承包人优先受偿权、商品房预购人权利可能产生权利冲突，权利冲突 会直接导致在建工程转让失败。 法律实务中权利冲突不可避免，为了使在建工程转让顺利完成，本文又进一 步探讨了现行法律制度框架下如何解决权利冲突，兼顾各方利益，并对在建工程 抵押的立法不足提出建议。解决权利冲突的关键是建立良好和完善的登记制度， 包括在建工程抵押权、土地使用权之抵押权、工程承包人优先受偿权、商品房预 购人权利在内的登记制度。 关键词在建工程转让在建工程抵押 民事权利冲突 中图分类号：D922．33 Abstract