田园综合体规划干货之规避伪田园综合体.pdf

旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 田园综合体规划干货 之 规避伪田园综合体 目前，我国的田园综合体发展仅仅处于初级阶段，产业链延伸的空间十分有限，基本上围 绕着主要农产品的观赏、品尝、休闲、购买等，仍须充分挖掘各种农业、农村资源，包括历史、 文化、风俗习惯等，实践一村一品，实现三产融合、三生一体。 我国现有田园综合体现状：农业＋基础休闲，文化挖掘不足、产业链延伸不足、融合不足。 旗鉴旅业专业观点： 伪田园综合体：农业＋旅游 ＋地产 ＋生态 “ 三菜一汤” 真田园综合体：有文化标识性特色，有产业深度联动融合 田园综合体开发不是农业旅游空间规划 ，而是生产生活娱乐 “人本 “空间构建 田园综合体建设不是普通 “农＋游”业态打造 ，而是一二三产产业链创新整合 田园综合体利益不是资方一家独大 ，而是 “民、政、企”多方利益分摊 一、田园综合体 3 大特色 1、田园产业功能复合性 伪田园综合体：种植 ＋加工 ＋销售＋采摘 ≠真田园综合体：农、工、商、游一二三产业联动 产业经济结构多元化，由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产 品开发升级，从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式 升级。在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 官网： 旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发 展的核心驱动。 2、开发运营空间园区化 伪田园综合体：耕地区＋采摘区＋农家乐 ≠真田园综合体：农业核心区＋支持配套 ＋衍生产 业区 田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增 收的同时，还要保证外来客群源源不断的输入，既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充 裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。田园综合体做成的方式、选址方式、产业之间 关联度、项目内容如何共存、要有并行；运营模式、物质循环、产品关联度、品牌形象都需要 考虑。 3、参与核心主体多元化 伪田园综合体：单一变相搞地产/单调自主农家乐 ≠真田园综合体：村集体＋开发商＋政府＋ 游客 田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的 “开发”方式，创新城乡发展，促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进， 重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。一方面强调跟原住民的合作，坚持农民合作社的主体地 位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程， 还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动，秉持开放、共建思 维，着力解决 “村民”、 “游客”、 “政府”、 “投资者” “开发者”、 “运营者”及其他利 益相关者等几类人群的需求。 旅游规划【策划·规划·运营】专业机构 官网： 旅游规划 【策划·规划·运营】专业机构 二、田园综合体选址 4 大要点 1、良好的自然条件 开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自然环 境要极致。有山、有水是要求好的环境氛围，便于旅游活动的展开；有田是提供农业生产及农 业休闲活动的场所。 2、优越的基础设施 开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度 假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。 3、较好的经济条件 开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参 与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。 4、其他应考虑因素 如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场；开发地居民优良的素养、精神风貌及服 务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田