通风空调工程计价安装预算教材.ppt

分期偿还表（等额贷款为例） 时期 每次还款额 每次偿还利息 每次偿还本金 贷款余额 0 - - - 1 1 k 1 n 1 0 总计 n - 例1.16 某借款人每月末还款一次，每次等额还款3171.52元，共分15年还清贷款。每年计息12次的年名义利率为5.04%。试计算 （1）第12次还款中本金部分和利息部分各为多少？ （2）若此人在第18次还款后一次性偿还剩余贷款，问他需要一次性偿还多少钱？前18次共偿还了多少利息？ 例1.16答案 例1.17 有一种还债方式称为等额本金偿还 假如原始金额为nR元，每年偿还本金R元 试构造分期偿还表 例1.17答案 时期 每次还款额 每次偿还利息 每次偿还本金 贷款余额 0 - - - 1 k n 0 偿债基金 常见偿债基金类型 等额偿债基金 不等额偿债基金 偿债基金六要素 时期 每期偿还利息 每次存入偿债基金金额 每期偿债基金所得利息 偿债基金积累额 未偿还贷款余额 偿债基金表（贷款利率i，偿债基金利率j，贷款1元） 时期 支付贷款利息 每期偿债基金储蓄 偿债基金积累值 未偿还贷款 未尝还贷款净值 0 - - - 1 2 K n 0 偿债基金利息本金分析 对偿债基金而言，第 次付款的实际支付利息为： 第 次付款的实际偿还本金为： 例1.18 假如某人借银行10万元，使用5年等额偿债基金的方式还款，假如还银行的利率记为 偿债基金利率记为 （1）构造 时的偿债基金表 （2）构造 时的偿债基金表 例1.18答案 时期 支付贷款利息 每期偿债基金储蓄 偿债基金积累值 未偿还贷款 未尝还贷款净值 0 0 0 0 100000 100000 1 5000 18835 18835 100000 81165 2 5000 18835 38236 100000 61764 3 5000 18835 58218 100000 41782 4 5000 18835 78800 100000 21200 5 5000 18835 100000 100000 0 例1.18答案 时期 支付贷款利息 每期偿债基金储蓄 偿债基金积累值 未偿还贷款 未尝还贷款净值 0 0 0 0 100000 100000 1 5000 17740 17740 100000 82260 2 5000 17740 36544 100000 63456 3 5000 17740 56476 100000 43524 4 5000 17740 77604 100000 22396 5 5000 17740 100000 100000 0 本章作业 48－49页 2.1 2.3 2.5 2.6 2.8 例1.7近似答案——rule of 72 例1.8：求积累值 某人现在投资1000元，第3年末再投资2000元，第5年末再投资2000元。其中前4年以半年度转换名义利率5%复利计息，后三年以恒定利息力3%计息，问到第7年末此人可获得多少积累值？ 例1.8答案 利息理论 利息理论基本概念 年金 债务偿还 债券价值 利息 理论 一、年金的定义与分类 定义 按一定的时间间隔支付的一系列付款称为年金。原始含义是限于一年支付一次的付款，现已推广到任意间隔长度的系列付款。 分类 基本年金 等时间间隔付款 付款频率与利息转换频率一致 每次付款金额恒定 一般年金 不满足基本年金三个约束条件的年金即为一般年金 二、基本年金 基本年金 等时间间隔付款 付款频率与利息转换频率一致 每次付款金额恒定 分类 付款时刻不同：初付年金/延付年金 付款期限不同：有限年金/永久年金 基本年金图示 0 1 2 3 ------- n n+1 n+2--- 1 1 1 ---- 1 0 0--- 1 1 1 ---- 1 0 0 0--- 1 1 ---- 1 1 1---- 1 1 1 ---- 1 1 1---- 延付永久年金 初付永久年金 延付年金 初付年金 基本年金公式推导 例1.9 某人以月度转换名义利率5.58%从银行贷款30万元，计划在15